近年來，面對科技迭代升級與消費趨勢變化，廣州遊戲企業發揮行業協同發展優勢，積極把握行業增長新趨勢，在海內外發展均取得不俗成果。仲量聯行認為，廣州遊戲行業在產品實力與品牌效應方面的雙重躍升，不僅助推區域數字經濟加速發展，也激活本地辦公空間增量需求。

　遊戲行業是數字經濟的重要組成部分，文化與科技要素緊密結合，賦予中國遊戲行業不斷實現自我突破的能力，特別是隨着中國遊戲產業重心實現了從網頁遊戲和PC端遊戲向手機遊戲的遷移，中國遊戲行業整體發展飛速，用戶規模與收入實現躍升。

　廣州遊戲產業營收約占全國35%

　作為中國最早發展數字經濟的城市之一，廣州在電子產品生產、軟件開發、互聯網平台等領域均建立了堅固的產業優勢。據廣州遊戲行業2023護航產業發展研討會披露，2023年廣州全市遊戲市場實際銷售收入達1058億元，遊戲產業營收約占全國35%。

　廣州遊戲廠商數量眾多，類型豐富，不僅孕育了網易、三七互娛等行業頭部大廠，也不乏長線盈利的肩部、腰部遊戲公司與獨立工作室，還帶動包括美術設計、渠道分銷、硬件配件和電競直播等上下游企業的繁榮，形成了較為完備的產業鏈。

　2023年國內小程序遊戲市場收入200億元，同比增長300%。GameLook發布的2024年4月微信小遊戲暢銷榜TOP 100中，共有28款遊戲由廣州的公司發行。

　近年來，隨着國內遊戲市場進入存量階段，廣州遊戲廠商敏銳地嗅到出海的紅利，並憑藉超前布局和本地化運營策略在海外市場大獲成功。根據data.ai發布的中國遊戲廠商出海收入排行榜統計，2023年海外收入前30名的中國遊戲廠商中有14家在廣州設立公司，其中6家更是將總部落於廣州。廣州遊戲行業2023護航產業發展研討會數據顯示，2023年廣州網遊出口總營收預計達214億元，約占全國網絡遊戲出口營收的15%。

　產業發展催生辦公空間需求增量

　廣州遊戲行業發展帶動的辦公空間需求，據仲量聯行統計，2024年一季度，廣州遊戲公司在錄得辦公空間租賃成交面積中佔比近10%，顯示其在辦公租賃市場中的地位與重要性也將更加顯著。

　仲量聯行分析稱，產業辦公需求體現兩大趨：頭部企業自建總部或購置辦公；中小型企業租賃需求擴張。

　其中，廣州遊戲龍頭企業面臨團隊規模不斷壯大，部分選擇購置辦公不動產或是拍地建造總部。除了個別企業在科學城及天河智慧城獲得土地自建總部外，更多龍頭企業選擇廣州國際金融城及其它新興商業片區自建辦公樓宇作為其總部或購置辦公空間。

　對於中小型遊戲企業而言，基於產業集聚與成本敏感等因素，大部分遊戲企業的辦公選址集中於文化創意產業園、數字產業園等產業辦公空間。但隨着業務的迅速成長，部分肩部遊戲廠商的辦公環境升級訴求明顯，廣州國際金融城這一新興CBD的甲級辦公樓子市場成為具備升級訴求的遊戲企業的首選。

　作為人才、技術導向型行業，遊戲公司的辦公選址在軟硬件方面均呈現較強的行業特徵。

　一方面，遊戲企業對於辦公選址的層高、供電、冷卻水、線路等樓宇硬件具備一定的特殊標準。此外，對交通區位、餐飲配套、低成本居住配套、片區文化氛圍等軟性要求成為遊戲公司辦公選址過程中重要的考慮因素。部分遊戲公司具備更加具體的定製化需求，包括寵物友好空間和綠化景觀體驗等。

　仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：「廣州遊戲行業具備資本、經驗與資源等方面的優勢，隨着廣大中小型遊戲企業加快邁入成長周期的下一階段，將催生對優質辦公空間的需求增長。」 預計各遊戲公司將對廣州商業辦公市場和產業辦公市場的空間去化作出較大貢獻。對於甲級辦公樓市場而言，廣州國際金融城和琶洲互聯網創新集聚區兩個子市場內的可租賃辦公樓受益將較為顯著。中長期來看，遊戲產業的聚集與發展也將促使廣州國際金融城周邊商業和生活配套逐步完善，走向成熟。（記者 黃裕勇）