據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，目前樓花及貨尾項目合共超過4.9萬個單位，該行預料發展商將會維持低價開盤的銷售策略。

　美聯物業研究中心指出，5月份共有3份預售樓花同意書的私人住宅項目獲批，合共提供1446個單位，連同早前已獲批但尚未發售的私人住宅項目一併計算，合計超過16300個單位；與此同時，最新5月底待批預售樓花同意書的私人住宅單位數目亦有11800多伙，即兩類樓花私宅項目合共提供逾28000個單位。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，除樓花項目外，目前市場仍有不少貨尾盤供應。據美聯物業研究中心資料顯示，5月累積貨尾量(包括樓花貨尾及現樓貨尾)錄約21102個單位，較去年底21886伙減少約3.6%。換言之，兩類樓花私宅項目加上貨尾盤供應，目前市場合共有超過4.9萬個單位。

　4月私樓落成按月減少逾半

　另一方面，私樓落成量有放緩跡象。據差估署公布《香港物業報告(補編)》顯示，4月份私樓落成量錄得624伙，相較3月份的1381伙，按月減少55%；而累積今年首4個月合計有近5600伙落成，相較去年同期的7136伙，按年減少兩成。

　按照差估署預測今年全年私樓落成量將達22267伙，以首4個月錄得5599伙計算，相當於達標約25%，進度略為落後。

　至於以不同單位類型劃分，以大型單位進度較為理想，例如逾1076至1721平方呎的1大型單位，首4個月有299伙落成，屬於預測全年落成量約33%；其次則為逾1722平方呎豪宅單位則為138伙落量。不過，以單位數目計算，首4個月仍然以431平方呎以下細單位供應最多，共有2948伙落成，雖然只是全年預測落成量不足3成，但已經佔了首4個月私樓落成量超過一半。(記者  蘇尚)