香港蟬聯亞洲最活躍的超級豪宅市場。根據萊坊公布的今年首季《全球超級豪宅報告》，雖然單計今年第一季度，以成交量來看，迪拜以105宗交易再度成為全球最活躍超級豪宅市場，但截至今年3月底的過去12個月內，香港共錄得132宗超級豪宅成交紀錄，金額達到28.64億美元（約224億港元），為亞洲最活躍的超級豪宅市場之一；新加坡則錄得88宗。單計今年首季，香港超級豪宅成交36宗，較去年第四季的15宗，增長140%，增幅冠亞洲。然而，報告提醒稱，當前市場購買力仍然受限，若下半年不開始減息，當前的高銷售量可能難以維持。

    萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，香港超級豪宅銷售量的季度大增，主要得益於超級豪宅樓價與2021年第三季度樓價高峰相比下跌了5%至10%，以及港府撤銷所有辣招稅的措施。這些因素使得市場上出現了更多海外買家和投資者，他們希望以相對低價購入標誌性的超級豪宅，從而推動了整體市場需求的增長。

    在全球範圍內，過去12個月內共有11個城市記錄了1618宗超級豪宅成交，為三年來的最低年度成交量。金額方面，期內超過1000萬美元的豪宅銷售累計達到了305.27億美元（約2387.2億港元）。迪拜累計67.2億美元（約525.5億港元）的銷量額，成為世界第一，份額佔到了22%。

    單計今年第一季度，全球11個主要城市中，價值超過1000萬美元的豪宅銷售紀錄達到了426宗，這一數字按季度增長了16.7%，但按年則下降了11.6%。成交量來看，迪拜以105宗交易再次成為最活躍的超級豪宅市場。其次是紐約，記錄了56宗交易。排名第三的是美國棕櫚灘，記錄了47宗交易。

    首季超級豪宅銷售額錄得80億美元，反彈至去年第二季度以來的最高水平。香港以9.88億美元（約77.3億港元）的成績，位列榜單第四，排在迪拜（17.36億美元）、紐約（12.18億美元）、美國棕櫚灘（10.66億美元）之後。

    儘管迪拜的銷售勢頭強勁，卻自2019年以來首次出現按季下跌。萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，迪拜作為超級豪宅物業樞紐的崛起有助於支撐全球價值1000萬美元以上的房地產銷售市場。

    業界指，香港超級豪宅季度大增，港府「撤辣」是因素之一。

    人才湧港帶動豪宅租賃需求

    香港活躍的豪宅市場與其租金回報率不無關係。今年首季，香港豪宅租金指數按季增長0.7%。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒評論說，在高收入海外人才湧入香港的帶動下，豪宅租賃需求不斷增加。其中一些人才對香港的地理環境可能不太熟悉，當他們初次抵達香港時，傾向於租樓而非買樓。在高利率環境下，這趨勢持續帶動穩固的租賃需求。該行預計2024年香港豪宅租金將上升3%至5%。

    截至2024年3月的12個月內，15個追蹤豪宅城市的平均按年租金上升3.7%，低於2023年最後一季的5.3%。豪宅租金升幅錄得自2021年第二季以來最緩慢的增長。截至今年3月的過去三個月，全球豪宅租金平均按季增長0.7%。

    豪宅回報率勁過股市？萊坊指，從2021年首季到2024年首季，全球豪宅租金上升26%。記者翻查資料，同期道瓊斯指數增長率為19.3%，而恒指則由28938點的高位跌至17000點以下，為負收益。

    頂圖：萊坊公布的今年首季《全球超級豪宅報告》稱，截至今年3月底的過去12個月內，香港共錄得132宗超級豪宅成交紀錄，金額達約224億港元，金額與排名歐洲第一的日內瓦不相上下。