【港樓】萊坊:今年私樓落成量創20年新高-香港商报
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【港樓】萊坊:今年私樓落成量創20年新高

2024-06-12
来源:香港商報網

 2023年未售出住宅單位數量創歷史新高,萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計,今年新建私人住宅落成量將創20年來新高。考慮到本港住宅供應充足,加上息口仍然未回落,該行預計2024年樓價將下跌最多5%,而一手和二手交易預計將輕微上升至4.8萬至5.3萬宗,其中新盤銷售佔35%。

 另一方面,海外專才帶動住宅租賃需求,令住宅租賃市場表現強勁,該行預料今年一般住宅租金仍會上升5%至8%,而豪宅租金則上升3%至5%。

 受具有挑戰性的市場環境影響,今年出售的住宅地大多數為2023年的滾存用地。我們預計2024年政府賣地收入將達100億至130億元,而全年補地價金額約50億至80億元。

 由於經濟不景氣、高息口等因素拖累,相信香港下半年樓價走勢仍會反覆向下但跌勢減弱,全年樓價呈「鈍角型」,預計貨尾量要再減少8000至10000伙後才有利樓價反彈。

 積壓庫存拖累投資氣氛

 萊坊投資部執行董事林嘯東表示,在高息口環境和各物業庫存積累的情況下,2024年上半年整體投資市場氣氛較弱。

 從2024年1月至5月,香港投資市場共錄得225.55億元的交易額(物業價格港幣1億元或以上),較去年同期下跌29%。同期投資市場的交易宗數亦按年下跌27%,僅錄得71宗交易。

 就物業類型而言,受一手豪宅及銀主盤需求帶動,住宅物業佔市場交易的51%,預料此板塊將繼續表現良好。零售物業交易金額緊隨其後,佔市場交易的25%。隨着零售物業租金及價格有所調整,賣家留意到本地居民北上跨境消費的習慣,為本地零售商舖租金帶來壓力,故願意調整售價。發展用地緊隨其後,佔市場交易10%,然而,當中只包含尖沙咀香檳大廈一宗強拍賣地個案。如果不計算這宗交易,今年沒有超過1億元的發展用地交易,因為大多數發展商和投資者對增加土地儲備持謹慎態度,擔心現時市場已建成物業庫存較多。

 儘管寫字樓空置率高企,寫字樓交易相對穩定,佔市場交易的9%,並於今年首五個月錄得港幣30億元的成交額,與2023年同期相若。今年工業物業表現較為淡靜,僅佔3%的交易。大型物流設施的買賣受海運物流和本地凍庫需求下跌影響,而現代工業工作室的投資需求也因政府放寬住宅印花稅(包括新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅)而有所削弱。

 展望2024年下半年,投資市場將以用家和私人投資者為主,而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。

 頂圖:(由左至右)萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、萊坊專業服務董事總經理陳致馨、萊坊投資部執行董事林嘯東、萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰

[责任编辑:靜文]