2023年未售出住宅單位數量創歷史新高，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，今年新建私人住宅落成量將創20年來新高。考慮到本港住宅供應充足，加上息口仍然未回落，該行預計2024年樓價將下跌最多5%，而一手和二手交易預計將輕微上升至4.8萬至5.3萬宗，其中新盤銷售佔35%。

　另一方面，海外專才帶動住宅租賃需求，令住宅租賃市場表現強勁，該行預料今年一般住宅租金仍會上升5%至8%，而豪宅租金則上升3%至5%。

　受具有挑戰性的市場環境影響，今年出售的住宅地大多數為2023年的滾存用地。我們預計2024年政府賣地收入將達100億至130億元，而全年補地價金額約50億至80億元。

　由於經濟不景氣、高息口等因素拖累，相信香港下半年樓價走勢仍會反覆向下但跌勢減弱，全年樓價呈「鈍角型」，預計貨尾量要再減少8000至10000伙後才有利樓價反彈。

　積壓庫存拖累投資氣氛

　萊坊投資部執行董事林嘯東表示，在高息口環境和各物業庫存積累的情況下，2024年上半年整體投資市場氣氛較弱。

　從2024年1月至5月，香港投資市場共錄得225.55億元的交易額（物業價格港幣1億元或以上），較去年同期下跌29%。同期投資市場的交易宗數亦按年下跌27%，僅錄得71宗交易。

　就物業類型而言，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，住宅物業佔市場交易的51%，預料此板塊將繼續表現良好。零售物業交易金額緊隨其後，佔市場交易的25%。隨着零售物業租金及價格有所調整，賣家留意到本地居民北上跨境消費的習慣，為本地零售商舖租金帶來壓力，故願意調整售價。發展用地緊隨其後，佔市場交易10%，然而，當中只包含尖沙咀香檳大廈一宗強拍賣地個案。如果不計算這宗交易，今年沒有超過1億元的發展用地交易，因為大多數發展商和投資者對增加土地儲備持謹慎態度，擔心現時市場已建成物業庫存較多。

　儘管寫字樓空置率高企，寫字樓交易相對穩定，佔市場交易的9%，並於今年首五個月錄得港幣30億元的成交額，與2023年同期相若。今年工業物業表現較為淡靜，僅佔3%的交易。大型物流設施的買賣受海運物流和本地凍庫需求下跌影響，而現代工業工作室的投資需求也因政府放寬住宅印花稅（包括新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅）而有所削弱。

　展望2024年下半年，投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。

　頂圖：（由左至右）萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、萊坊專業服務董事總經理陳致馨、萊坊投資部執行董事林嘯東、萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰