王長久

　國務院近日召開常務會議，其中一項重要內容是聽取關於當前房地產市場形勢和下一步構建房地產發展新模式有關工作考慮的匯報，市場人士預計，新一輪政策優化有望加速出台。

　自5月17日央行等多部門出台一系列政策、各大城市降低首付比例和房貸利率後，政策效應隨即傳導至房地產市場。成都、南京、杭州等新一線城市為了吸引人才，更是頻推購房新政。一些重點城市的區域和三四線城市為了吸引人才，也在推出實實在在的購房安居優惠政策。順應政策調整，內地住房刺激舉措接連推出。近期，多家銀行推出了「先息後本」的房貸還款方式，該類產品一經推出就立即引發市場關注。

　國家層面最新定調，房地產業發展關係人民群眾切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關係的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，着力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。這一重磅級政策表述，充分說明房地產去庫存工作的重要性和緊迫性。

　由此可見，內地樓市的中心問題依然是去庫存，業界的說法是打好去庫存工作的攻堅戰。但是去庫存可不是剃頭挑子一頭熱，關鍵是要買方有積極性。以前樓市火熱，那是因為剛需強勁，不但有投資價值還有投機價值。而今剛需疲弱是不爭的事實，儘管房價與高點相比有所回落，但誰還敢說現在的樓市有多大的投資價值？更遑論投機空間了。所以，去庫存的中心是扭轉市場預期，刺激剛需，讓樓市重新具有投資價值。少了買方的激情參與，內地樓市去庫存只能是以時間換空間，徐徐而動，需要更多的耐心與耐性。