金管局今日（14日）向銀行發指引，就今年2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施以及其他相關監管要求，作出技術調整，令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款，措施即日生效。金管局強調，是次微調着眼於具真正置業需要的用家；局方會繼續密切留意市場發展，因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

　金管局亦微調其他相關監管要求，包括簡化以資產水平計算借款能力的方法；以及在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率，由至少三成回復至至少兩成的參考水平。措施的涵蓋範圍將擴大至2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，並且在2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請。

　金管局表示，因應住宅市場的走勢，部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，因而面臨需要額外籌措首期資金的困難。在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調2月28日公布的措施，以協助這些有實際困難的用家，敘造較高成數的按揭貸款。

　經絡：新盤建期買家佔比高達九成

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自港府多番放寬按揭成數，近幾年選用建築期付款的樓花買家的佔比有顯著增加，當中更有個別新盤建期佔比高達八至九成，現時金管局因應樓市市況，在可行情況下，有空間地放寬樓花按揭成數合資格範圍，以平衡及協助部分現時面臨上會時估價不足的買家，可承造較高成數的按揭貸款，解決部分買家首期資金的問題，屬適時做法，對樓按市場有正面支持作用。