【熱點追蹤】 新房二手房價依然在跌 「517新政」後未現反轉-香港商报
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【熱點追蹤】 新房二手房價依然在跌 「517新政」後未現反轉

2024-06-17
来源:香港商報網

 國家統計局17日公布數據顯示,5月份,70個大中城市中,一手房(新房)銷售價格環比上漲城市只有太原和上海2個,較上月減少4城,其餘68城環比下跌。各線城市新房銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

 與此同時,5月70城二手房價格環比均下降。其中,一線城市二手房價格環比下降1.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手房價格環比下降1.0%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市環比降幅與上月持平。業內人士指,二手房價格下行壓力仍較突出,70城價格再現去年12月份的無一上漲情況,意味着當前市場仍陷於信心不足的狀態中,「以價換量」趨勢加劇。

 去庫存仍待加速

 58安居客研究院院長張波指出,「517新政」後房地產市場有一個相對明顯的熱度提升,但從統計局公布的數據來看,這一熱度的提升並未導致市場快速出現反轉,尤其是房價層面也並不會由此快速轉為上漲。在統計局公布數據前,中指研究院發布調查結果,今年首5個月,內地一手房(新房)銷售面積3.7億平方米,按年下降20.3%,新房銷售額3.6萬億元人民幣,按年下降27.9%,新房價格降幅收窄。

 易居研究院研究總監嚴躍進向本報記者表示,5月份一手房房價指數環比跌幅是2014年12月份以來該指標的最低點,說明壓力較大,也反過來說明各地去庫存的工作需要加快推進。一二三線城市面臨數據惡化的壓力,意味着當前對於穩房價和積極去庫存工作還需要加速。他認為,當前可從三方面發力,一是要落實降低首付的政策內容;二是強化預期引導,引導國民理性看待房價問題,主動把「降價」的感受轉變為「低價」的感受,防範過多觀望的情緒出現;三是加強去庫存工作的政策儲備,促進銷售市場回暖。據了解,「517新政」後,只有京滬深三個城市未取消住房貸款利率下限,並且未執行首套房首付15%的規定。

 購房性價比在走高

 張波表示,新政落地後,二手房成交量有了明顯提升,特別是上海、深圳的成交量短期提升更為明顯,他認為,新政落地可加速成交周期縮短,但對房價下降預期並沒有明顯改變。國家統計局新聞發言人劉愛華今日在發布會上表示,5月中旬以來,有關部門和地區進一步調整優化房地產政策,中國房地產市場出現了一些積極變化。「1-5月份新建商品房的銷售額,房屋新開工面積的同比降幅有所收窄。」不過,劉愛華同時指出,政策效應釋放還需要一定時間,目前房地產市場仍然在調整過程中。

 中指研究院指出,若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策,特別是跟進「517」新政進一步提振市場預期,短期核心城市市場有望逐漸築底企穩。隨着年中高基數效應的減弱以及房企年中業績衝刺,全國新建商品房銷售規模按年降幅有望繼續收窄。

 嚴躍進指出,房價下跌已令到部分中心城市性價比優勢突顯。他表示,近期房企去庫存的力度大,使得新房售價折扣力度較大,令到購房性價比呈現較高的態勢。近來,一線城市「老破小」二手房由於價格跌到位,成交量放大就是其中的表現。(記者  童越)

   頂圖:上海舊城改造(新華社圖片)

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