王長久

　北京樓市鬆綁新政雖然姍姍來遲，但終歸沒有缺席。2024年6月26日，北京發布樓市新政，首套房貸利率下限調整為5年期以上LPR減45個基點，調整後商貸利率下限為3.5%。

　至此，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市均全面跟進落地「5·17」新政。北上深廣首套房首付比例已分別下調至20% 、20%、20%、15%，貸款利率分別為3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。廣州更是宣布全面取消房貸利率下限。

　上海、廣州、深圳樓市鬆綁之後樓市已經出現復蘇的勢頭，上海1-5月房地產開發投資同比增長8.0%，銷售面積增0.5%；深圳上周二手房環比增長4%，再次創下近3年來的新高；5月廣州市一手住宅網簽成交量環比升4%。市場分析，北京樓市鬆綁之後，樓市復蘇的腳步也將加快。

　北京樓市鬆綁來得更徹底，新政同時也下調了首付比例，首套房最低首付比例從30%降到20%，二套房最低首付比例由城六區的50%和非城六區的40%，調整為五環內最低35%，五環外最低30%。公積金最低首付比例也同步下調。

　為支持多子女家庭改善型住房需求，這次新政提出，對於北京戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。北京還首次明確提出支持購房家庭「以舊換新」。

　市場分析，內地樓市分化勢必進一步加劇，一線城市去庫存壓力本來就相對比較輕，而經濟復蘇勢頭更強勁，樓市鬆綁政策效應會更明顯。尤其是深圳人口輸入仍在繼續，樓市此前的折價更形成不少的「窪地」，會激活剛需客吸入。但與香港相似的是，一線城市樓市交投會趨於活躍，但指望價格高企還不現實。