【港樓】利嘉閣:上半年工商舖成交料1592宗涉273億 金額半年回落三成半-香港商报
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【港樓】利嘉閣:上半年工商舖成交料1592宗涉273億 金額半年回落三成半

2024-06-27
来源:香港商報網

 利嘉閣綜合土地註冊處資料,截至6月25日為止的上半年,全港共錄得1552宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記,涉及登記金額達265.54億元。該行預計整個上半年最終可錄得1592宗及272.7億元,料較去年下半年的1665宗及411.09億元,分別回落4%及34%。

 下半年六大利好

 利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,今年初經濟復蘇進度仍慢,而港股於年初時進一步下滑,更一度失守萬五關,雖然其後反彈,惟高息環境持續下,仍然窒礙投資意欲。此外,本地零售消費行業亦面對港人流行北上消費的熱潮,經營更為困難,望下半年市況可以略為回暖。

 黃應年又表示,雖然整體工商舖市道仍然低迷,惟跌幅已有明顯收窄,料屬見底之象,下半年相信在利好因素逐步浮現下,各類物業的買賣交投將會增多,帶動下半年買賣登記稍為向好。

 他認為,下半年有六大利好因好,包括息口已見頂並趨向回落,利好下半年整體投資氣氛。新資本投資者入境計劃年中正式實施,可投資在1000萬元以內非住宅房地產項目,料刺激中小型工商舖成交。業主過去一段時間已累積不少減幅,可陸續吸引買家趁低吸納,刺激交投量回升。內地經濟改善,開放更多自由行城市,利好旅客來港消費及投資。港府積極推動盛事經濟,有望帶動核心消費區表現回暖。多個工廈新盤將相繼推出,下半年一手工廈成市場一大動力。

 上半年細價物業主導工廈市場

 利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒指出,今年截至6月25日為止,全港暫錄得823宗工廈買賣登記,涉及金額約69億元。他預計,上半年將錄得844宗及73.74億元。

 他又指出,今年上半年,工廈市場買賣以細價物業為主導,1000萬元以下者料佔81%。價格介乎200萬元至500萬元以內的組別估計可大錄381宗登記,為交投最旺的組別,佔整體工廈登記量達45%,惟較去年下半年的416宗回落8%。

 展望下半年,朱亮恒預計,工廈物業買賣登記量能保持如上半年逾800宗的平穩走勢,料可達850宗,按半年微升0.7%;而成交金額亦相應看漲約8.5%,望達80億元水平。

 下半年商廈買賣登記量料平穩向好

 今年截至6月25日止,商廈物業買賣登記錄得292宗。黃應年預計,整個上半年可錄得297宗。

 黃應年指出,本港整體經濟尚待進一步復蘇,股市表現仍反覆,息口始終未見回落;加上環球年內仍存在不明朗因素,如美國大選,中美角力以至其他地緣政治因素均令入市進度遲緩,商廈市場難免受衝擊。不過,最差情況已出現,下半年商廈買賣登記量料平穩向好,有望微增至300宗水平,告別近8個半年度低位,按半年料增1%。至於登記金額料在有大額登記出現下而挑戰100億元水平,按半年冀漲1.1倍。

 遊客來港同時港人北上 互相抵銷 未見良好勢頭

 利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,隨着旅遊業復蘇及旅客重臨,店舖投資氣氛似乎有所改善,惟與此同時港人熱衷北上及進行網上消費,又抵銷了相關良好勢頭,再加上經濟復蘇進度偏慢及高息困擾下,店舖市道未見突破。

 今年截至6月25日,店舖物業買賣合共錄得437宗。該行料上半年只錄約451宗。

 展望下半年,鄭得明指出,雖然市場不乏利好因素,如內地開放更多自由行城市,可帶動更多旅客來港消費。不過,與此同時,本港亦有不少人趁長假期紛紛外遊,而周末則北上吃喝購物,因此只是互相抵銷,未見會有很明顯的突破。幸好港府當局亦積極推動盛事經濟,盡量挽回核心消費區之前失去的動力,務求為民生消費區的不濟作些拉上補下的紓緩。(記者 姚一鶴)

[责任编辑:程向明]