【港樓】中原:上半年整體樓宇買賣3.5萬宗 創兩年半新高-香港商报
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【港樓】中原:上半年整體樓宇買賣3.5萬宗 創兩年半新高

2024-07-03
来源:香港商報網

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年上半年體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄35089宗,總值2809.32億元,較2023年下半年的23213宗及1847.47億元,分別上升51.2%及52.1%。宗數創2021年下半年45797宗後的兩年半新高。2月底撤辣後,樓市氣氛迅速升溫,買家恢復入市,刺激上半年整體交投回升。

6月整體登記跌至5245宗  兩個月累跌46.9%

按月方面,2024年6月份整體樓宇買賣登記錄5245宗,總值410.94億元,較5月的7361宗及622.84億元,分別下跌28.7%及34%。宗數及金額是自今年3月的5013宗及373.71億元後,同為近3個月低位。撤辣後市場已消耗不少購買力,而且在減息時間未明及銀行逐步收緊按揭的情況下,整體樓市氣氛觀望,成交明顯減慢,買賣登記宗數連跌兩個月,累跌46.9%。

2024年上半年整體住宅樓宇買賣登記錄27776宗及2422.73億元,較2023年下半年的16780宗及1465.12億元,分別上升65.5%及65.4%。宗數是自2021年下半年34166宗之後,創兩年半新高。按月方面,6月份錄3856宗及344.91億元,較5月的5546宗及533.76億元,分別下跌30.5%及35.4%。宗數創4個月新低,金額創3個月新低。住宅樓宇買賣宗數兩個月累跌54.9%。

一手私人住宅方面,今年上半年一手錄9409宗及1122.3億元,按半年將急升1.2倍及1.4倍,分別創2019年上半年12281宗後的五年新高及2021年下半年1190.9億元後的兩年半新高。上半年一手宗數已達2023年全年10682宗的88.1%。另外,6月份一手錄986宗及126億元,較5月的1955宗及281.9億元,分別大幅下跌49.6%及55.3%,同為今年2月後近4個月低位。5月起發展商減慢推盤步伐,影響一手交投跌破一千宗水平。

6月份登記宗數最高的新盤是元朗THE YOHO HUB C期THE YOHO HUB II,錄318宗及28.43億元。第二是朗賢峯第IIB期錄43宗及4.74億元。第三是將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS,錄39宗及2.32億元。

二手私人住宅方面,今年上半年二手錄17061宗及1263.0億元,按半年上升47.7%及29.2%。按月方面,6月份二手錄2685宗及212.1億元,較5月的3341宗及243.3億元,分別下跌19.6%及12.8%,買賣連跌兩個月,同為今年3月後近3個月低位,二手市況持續偏淡。

大型屋苑方面,6月份嘉湖山莊錄40宗(共1.86億元)、沙田第一城錄27宗(共1.50億元)、太古城錄26宗(共2.59億元)及美孚新村錄24宗(共1.56億元)。

[责任编辑:吕馨]