【港樓】美聯料下半年工商舖以價換量續成趨勢-香港商报
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【港樓】美聯料下半年工商舖以價換量續成趨勢

2024-07-03
来源:香港商報網

高息環境下,上半年工商舖買賣市場疲弱,展望下半年,美聯工商舖認為,工商舖市場中「以價換量」的趨勢將會持續,下半年工商舖的交投量將較上半年回升約5%。假如美國的通脹率有顯著的回落,聯儲局或會在下半年較早的時間減息,工商舖的成交量或錄得更大的升幅,預料全年成交量將錄3350至3450宗左右。

綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據,計及逾億元公司轉讓買賣個案在內,今年上半年工商舖合共錄得1646宗買賣,按年減少約22.9%,而成交金額錄309億元,按年微升約4.9%。不過,今年第二季的工商舖買賣較第一季多,相信是由於政府「撤辣」後,業主降低物業叫價,令工商舖市的買賣價差收窄,成交量回升。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,在高息環境下,投資者入市意欲受影響,工商舖買賣市場疲弱。展望下半年,他指今年屬傳統的「選舉年」,多國將進行大選,相信各地候選人的政策將會影響今年投資市場的氣氛,以及投資者在後市的風險胃納。

盧展豪預測,「撤辣」後,資金都集中在一手住宅市場上。為提高物業的議價能力,預料工商舖業主將會降低物業叫價以吸引買家承接,相信今年工商舖市將出現「以價換量」的局面,預料下半年的工商舖交投量將較上半年增長5%,但假如聯儲局在下半年較早的時間開始減息,相信下半年的交投量有望增加約一成,全年工商舖整體成交量將錄3350至3450宗左右。

盛事活動及免稅購物額增 有助激活舖市

美聯旺舖董事梁國文表示,上半年訪港旅客繼續上升,零售業及餐飲業逐步復蘇,令不少相關行業的商戶進駐核心區的舖位,特別是中資餐飲品牌,願意把握本地市況仍處復蘇階段時,逆市在港開設門店。另外,今年上半年商舖成交宗數為460宗,按年下跌12.4%,金額則為102.86億元,按年下跌6.3%。 

梁國文認為,今年下半年盛事活動超過210項,有助吸引專業人才及旅客來港,而且內地旅客離港免稅購物額提升至1.2萬元人民幣,有助吸引中高端消費群體及其他內地旅客於香港消費,旅客數量有望重回疫情前的水平,促進香港旅遊業和零售業發展,相信可帶動舖市租務加速,令投資價值急升,有利核心區商舖的租售價。

梁國文預計,下半年仍有中資餐飲品牌於本港插旗,而早前有內地品牌退租,相信只是個別情況,內地客來港租舖未熟行情,因此,下半年餐飲業競爭仍然激烈,繼續面對「汰弱留強」的情況。(記者 姚一鶴)

[责任编辑:吕馨]