【名家指點】香港具備優越條件 如何再創新輝煌?-香港商报
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【名家指點】香港具備優越條件 如何再創新輝煌?

2024-07-06
来源:香港商報網

    作者:蔡志忠 山西省政協常委及港區召集人、港區省級政協經濟委員會主任、中國和平統一促進會香港總會常務副會長、香港福建社團聯會永遠名譽主席及副主席

    《政府租契續期條例》正式通過,這是近期非常利好的消息。《條例》列明獲續期的地契無須補繳地價,原有條款、權益和產權皆原狀過渡,只須按慣常做法,每年繳納相當於有關土地應課差餉租值3%的地租。相關立法消除市場疑慮,驅散坊間不明朗因素,為樓市、工商舖市、土地拍賣等交投帶來正面效應,提升投資者的信心,也為增強香港發展動能注入強心針。此條例正式通過是一件大好事,可是坊間似乎宣傳不夠,官方媒體和民間團體宜加大力度宣揚出去,讓大家感受香港良好營商環境的一面。

    《政府租契續期條例》增強投資信心

    中央連續向香港送大禮,除了增加內地旅客到港澳購物的個人免稅額、讓非中國籍港澳永久居民可申辦來往內地通行證件,還特地送來兩隻大熊貓。別小看大熊貓的作用,它可是中國的國寶動物,中國送給外國是鞏固雙方的友好關係;送給香港意義也非常重大,充分顯示中央對香港的重視,也表達對香港的支持和關懷。

    近期利好消息不斷,比如香港世界競爭力排名回升,全球最宜居城市排名也上升;資金進一步流入香港,香港管理財富高達2.2萬億美元,成為世界第二大的財富管理中心;家族辦公室高達2700家,比新加坡多出近一倍;引進外地企業方面,今年上半年也有322家國際和內地企業落戶香港;還有資本投資者入境計劃成功吸引339個投資移民申請,將帶來逾百億元投資額;而高才通和各項引進人才計劃也成功批核18萬人申請,已正式進入香港的有12萬人,連家屬估計吸引逾20萬人進來。最新統計,香港的人口總數已經重回750萬人,證明香港吸引力仍在,國際金融中心地位更加牢固。

    受到地緣政治因素影響,全球經濟整體放緩,中國內地和香港也深受拖累。香港人言論比較自由,向來喜歡報憂不報喜,市場經常充斥悲觀情緒,雖然利好消息更多,但總是讓利淡因素淹蓋。今天我們也不妨講講一些不利因素,從而看看有沒有解決方法。

    釋放銀行資金 方可振興經濟

    近年移民海外的港人數以萬計,各自持有不同理由,但是有一樣幾乎出現共通點,就是喜歡在外面講香港的不好,他們互相之間互相感染。這是一般人的通病,也難怪他們,當初選擇離開的人當然希望離開後會更好。此外地緣政治局勢緊張,帶來許多不明朗因素,如美西方將政治與經濟掛鉤,經常刻意抬高新加坡又貶低香港,常對香港說三道四,制裁香港官員,又將香港定性為內地城市,撤走部分外資等等,嚴重影響香港股市和樓市。

    面對嚴峻的政經局勢,地產商新盤的定價克制,如啟德新盤最新訂價每呎僅為$17,100,為8年來同區新盤首推均價最低。市場上認為對後市不利,筆者反而覺得是正確做法,價格是可以根據市場循序漸進,再作調整,最重要激活市場成交,讓產業鏈恢復正常。利淡因素仍然有很多,金融股市方面,股市不振股價低迷,市場集資(IPO)雖有好轉,估計今年也只是800億港元左右,未有太大突破;銀行利率處於高位,下半年似乎下調空間有限,使工商物業沽壓沉重,中小企業經營困難,加上電騙頻頻發生,香港面臨的挑戰不少。

    要如何重振經濟,讓香港重拾昔日光輝?相信港府絞盡腦汁。筆者認為,香港已俱備各項優越條件,只是優勢未能完全發揮,既然銀行存款創出新高,香港人口又重回高峰時期,等於說需要錢時有錢,需要人才時有人才,只是缺乏更正常發揮的平台。未來的日子,要想辦法釋放銀行裏的資金出市場,讓這些資金的投資回報超過銀行的定期存款,達到5厘或以上,像近期一些股票和物業的投資回報達6厘以上,就開始有吸引力;還有,現今香港人才濟濟,如能夠引進更多的國內外企業落戶香港,讓這些人才可以發揮所長,英雄有用武之地,也可助力香港經濟長期加速發展。(中新社資料圖)

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