柏蔚森I低價吸客屢現排隊人潮 原價加推82伙 折實每呎1.75萬-香港商报
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柏蔚森I低價吸客屢現排隊人潮 原價加推82伙 折實每呎1.75萬

2024-07-06
来源:香港商報網

 新世界(017)與遠東發展(035)合作的啟德柏蔚森I,首批推出60伙,折實入場費386.4萬元,入場價平絕啟德歷來首批新盤。項目原定昨日早上11時開放示範單位,因反應湧躍提早1小時對外開放。發展商公布,短短數小時已錄得逾3000人參觀,當中包括投資者、港漂及本地用家,市場反響非常熱烈。

 昨日有大批睇樓客排隊等候參觀示範單位,現場屢現排隊人潮,其中以年輕人士及帶家庭客為主;而發展商亦安排多名職員維持秩序,分批帶領市民前往參觀項目。項目鄰近一帶亦見有不少物業代理積極撈客,整體氣氛理想。截至下午2時,首個周末對外開放項目示範單位,短短數小時已錄得逾3000人參觀,市場反響非常熱烈。

 示範單位提早1小時開放

 發展商有見市場需求熱烈,即時宣布原價加推2號價單,涉及82伙,價單定價介乎477.5萬至1326.7萬元,折實售價介乎391.5萬至1087.8萬元,折實呎價介乎16134至19965元。

 據柏蔚森I價單資料顯示,首批1號價單涉及60個單位,價單定價介乎471.3萬至1204萬元;以150天即供付款計劃最高享18%折扣計,折實售價介乎386.4萬至987.2萬元,折實呎價介乎16008至19690元。入場單位為6座2樓J室一房,實用面積234平方呎,連30平方呎平台,折實呎價16513元。

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 獲投資客查詢租務安排

 發展商新推出「匠心租務安排」,會為單位買家提供租客,簽訂2年租約,並確保每年租務回報約3.5厘,吸引投資者客源。新世界營業及市務(特別項目)副總經理陳冬陽以項目5座9樓B室為例子解釋稱,單位面積374方呎,兩房間隔,定價898萬,呎價約2.4萬。若選用150天成交期即供付款計劃及「匠心租務安排」,能享16%折扣優惠,折實價754.4萬。然後發展商將為買家提供兩年租務安排,以年度租金為成交價3.5%計算,每月租金大約22003元,兩年總共租金收益約52.808萬,單位呎租約59元。發展商同時提供彈性,若買家於交樓前決定不選用有關租務安排,可獲得樓價2%回贈,而在租約生效後取消,亦可獲得最多1.5%回贈,惟退出使用該安排需要支付2萬行政費。

 新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣表示,項目市場反應熱烈,其中「匠心租務安排」為買家一站式找到租客,租期由相關住宅轉讓翌日起計算,可謂沒有空置期及免租期,享盡兩年租金回報。日前公布後吸引不少投資者查詢,連非本地投資者都有興趣。而差餉、地租及管理費方面就與正常放租單位一樣,需由買家負責繳付。

 新世界營業及市務(特別項目)副總經理楊境豪指,有見市場反應熱烈,發展商準備5條免費穿梭巴士路線,從北角、將軍澳、荃灣、黃埔及奧運5個港鐵站來往項目展銷廳,於周末從中午12時至晚上6時提供服務,每45分鐘一班車。(記者蘇尚)

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