撤辣首標 小瀝源「蚊型地」 當局接11份標書 估值最高7.8億-香港商报
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撤辣首標 小瀝源「蚊型地」 當局接11份標書 估值最高7.8億

2024-07-13
来源:香港商報網

    港府「撤辣」近半年,發展商投地意向熾熱。本財年首度招標的官地、沙田小瀝源源順圍「蚊型地」昨截標,共收到11份標書。另外,市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目,再次邀請發展商及財團提交合作發展意向書,共接獲30份。

    具有指標性 流標機會不高

    項目位於鄰近港鐵第一城站,毗鄰大型屋苑沙田第一城和愉翠苑,附近有商場和其他社區設施配套。地盤佔地2.6萬平方呎,最高可建樓面面積15.6萬平方呎,預計可提供280個住宅單位,屬「蚊型」住宅地,是今財年2幅新增用地中最細。市場估值介乎5.4億元至7.8億元,相當於每呎樓面地價,最高接近5000元。高力估價及諮詢服務主管周若瑜稱,這幅是港府「撤辣」後首推住宅地,並為今年第二季(本財年首季)港府唯一推出的招標土地,具有一定啟示後市的指標性,流標機會不高。

    長實:價錢合適必在港買地

    市場消息指稱,長實(1113)、信置(083)、中國海外(688)、招商局置地(978)、鷹君(041)、遠東發展(035)等發展商參與入標。長實物業投資及估價部首席經理陳文偉對現場媒體表示,只要價錢合適,集團定必繼續於香港購買土地發展新項目,地產是長實的本業。

    遠東發展地產總裁方文昌表示,集團入標競投沙田小瀝源住宅地皮,地皮位置及可建樓面面積均適宜,現時是合適時機為集團增加土地儲備。

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    沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623 號),是今財年首幅住宅地,位於沙田第一城附近,亦鄰近第一城鐵路站及小瀝源消防局。

    將會發展中小戶型為主

    美聯測量師行董事林子彬表示,發展商需興建指定社區設施及約50個車位的公眾停車場,料不需扣減可建樓面,惟增加的發展成本及時間將反映在出價上。項目定位目標為剛需市場,將發展中小戶型為主,主打較受市場歡迎的一房或兩房戶型,抑或提供少量三房戶,以迎合上車客及換樓用家所需。

    高力香港研究部主管李婉茵表示,根據房屋局最新數字,截至今年第一季,私人住宅市場已落成但仍未售出單位高達2.11萬伙,按年上升兩成,在一手供應庫存充足的情況下,發展商出價料會趨向保守。

    另外,就庫房的地價收入而言,周若瑜稱,截止今年6月,本年度批地及其他補地價收入預計為42.2億元,較去年同期的218.8億元按年大幅減少近八成 ,相信全年要達到港府的收入目標有一定挑戰。

    市建局啟德道項目意向熱烈

    此外,市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目,再次邀請發展商及財團提交合作發展意向書,共接獲30份。消息稱,長實、新地(016)、恒地(012)、信置、華懋等均有遞交。

    市場對項目的最新估值約19.53億至21.59億元,每方呎估值約3800至4200元。去年10月底,該項目首次截收意向書時估值約25.7億至28.3億元,每呎估值約5000至5500元,即相隔8個月估值跌價約23%。

    項目將於2019年2月開展,地盤面積5.71萬平方呎,可發展的總樓面面積上限51.41萬平方呎,預計可提供約810個住宅單位。(記者 鄭珊珊)

    頂圖:沙田住宅地地盤面積約2.6萬平方呎,涉及可建總樓面約15.6萬平方呎,預計可提供約280伙,屬區內少有新供應。

[责任编辑:蒋璐]