【商報時評】招標反應佳 供地要配合-香港商报
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【商報時評】招標反應佳 供地要配合

2024-07-13
来源:香港商報網

    兩幅地皮昨日截標和截收意向書,分別錄得多達11份標書和30份意向書,反應理想,市場預料今次可望順利售出,流標風險不大;配合減息預期升溫,恒指昨亦受惠地產股帶動大幅上揚,凡此種種的先行指標,是否意味樓市快將止跌轉升?恐怕未能輕下定論。無論如何,市場瞬息萬變,因應買地需求增加,供地步伐亦要配合,不宜落後時勢。

    當前樓市氣氛負面,最新指數港島區樓價由最高點累瀉逾30%,整體亦挫26%;然而,回望走勢始終滯後,股市則有前瞻性質,投標踴躍程度也反映發展商對後市看法。今次招標涉及的雖僅屬沙田蚊型地,預計可建280伙左右,但若成功賣出的話,既是今年遲至7月以來的首次沽售,堪稱久旱逢甘霖,加上這是「撤辣」之後首次招標,地皮本身又條件不俗,所以象徵意義與實際意義兼具。另外招意向的九龍城重建項目,縱亦只涉約800個單位,但繼去年10月獲31份意向書後,現在重推再獲30份,多家大地產商均有入局,顯示市場對此興趣熾熱,甚至可視為兵家必爭之地,故指標作用同樣值得重視。

    今季賣地計劃只有上述一幅住宅地,連同市區重建及私人修契的供應,迄今上半年的供應僅涉4000多伙,佔全年目標1.32萬伙的不足三成,對此政府早前解釋,過往供應往往「頭輕腳重」,所以市場毋須過分擔心;有鑑最新需求可能轉旺,當局好應積極配合,一來有助回應新增需求,二來可確保供應不致斷層。現在招標反應理想,包括出價在內的各方面條件應更貼近市場實況,故一般預料流標風險較小,不虞出現所謂賤賣土地之窘。展望未來,賣地計劃誠有擴大需要,以貫徹《長遠房屋策略》的供應目標。畢竟,由賣地到落成需時,總不能因一時市況而影響土地持續供給。須留意的是,增加土地收入即使有利改善財赤問題,但賣地節奏不能純粹向錢看,重中之重是確保樓市的穩定健康發展,既不能供過於求,也不能供不應求。

    供地要配合需求,所涉需求既有來自市場的,更有來自民間的,而且不限住宅方面,也涉其他各種用途,所以,當局必須確保土地儲備庫時刻充裕,否則無法動態靈活滿足不同需求。事實上,政府土儲賣少見少,乃是新賣地計劃裏土地不多,又或只能提供蚊型地的一大底因。上述兩幅土地,除住宅外還要興建長者中心、幼兒中心、停車場等設施,顯示增加供地亦可解決其他社區需要。北部都會區及交椅洲人工島之所以重要,不單可提供多達數十萬計的單位,還可配合創科發展和優化交通網絡等。土地不夠,許多事情俱無從談起;建好土儲,才可滿足經濟社會所需。

    世上沒有只升不跌的樓市,同時亦無只跌不升的樓市。在資產價格累跌至今的基礎上,加上減息預期及撤辣刺激,以及本港經濟基調良好、人口回升高才湧入等等,最新市場動向能否理解為市況觸底及趁低吸納的信號亮起?可能還須更多觀察。但有一點可以肯定:政府供地步伐不能停下來,要切實地因需求回升而增加供應,如此樓市才可健康向前,市民需求才能得到滿足,香港經濟社會也有更佳發展。(香港商報評論員 李明生)

    頂圖:沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號)昨日截標。資料圖

[责任编辑:蒋璐]