本港宣布全面撤銷樓市辣招後，樓市交投量上升，更吸引到不少內地買家。中原地產最新數據顯示，今年首6個月，整體私人住宅市場上，已知姓名的「普通話拼音買家」（其英文姓名全寫為漢語拼音）買賣登記累計錄得6117宗，較去年同期的3667宗急升近七成，涉及總金額達705.4億元，按年升42%，不論成交量或金額均創下1995年有紀錄以來新高。該行又指出，啟德新區及黃竹坑站上蓋等新晉地區，近年已取代九龍站等成為內地客置業熱點。

　入市金額705億佔總成交三成

　港府撤辣前，中原地產及土地註冊處資料顯示，今年2月時一二手市場合共錄得2046宗買賣登記，當中已知姓名的普通話拼音買家僅有388宗。撤辣之後，該類買家註冊量於3月份增至907宗，之後更連續兩個月逾千宗，4月份達2280宗為2月時的5.88倍，並創下單月歷史新高，惟6月又回落至758宗。

　該行稱，目前本港樓市普通話拼音買家所佔比例首次升逾兩成水平，升至25%的歷史最高點，總入市金額更佔30.9%。相對1997年樓市高峰期，當時普通話拼音買家比例只約1%至2%。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，內地客選擇在本港置業的原因有多方面，包括移民定居、投資機會及教育資源等。他說：「港府今年2月底宣布全面撤辣，包括內地人在內的非本地買家已毋須再支付最多30%的辣稅，置業成本大大降低，且本港樓價較高位累跌逾25%，息口亦已見頂，吸引非本地客趁低吸納。尤其是，撤辣後不少已取得香港永久居民身份的『新香港人』及內地客來港掃貨，故此近期普通話拼音買家不斷湧現。」他亦預期，近年住宅租金及租金回報上升，更多內地資金將受吸引來港。

　撤辣後普通話拼音買家增逾4倍

　今年上半年，全港新盤共錄得8974宗買賣登記。當中，普通話拼音買家佔到3027宗，當中撤辣前的1月和2月份有約485宗（佔約16%），撤辣後至6月底則有約2542宗（佔約84%），較撤辣前大增4.24倍。

　對於本港一手市場被指主要由內地客撐起的說法，中原回應稱，數據顯示，今年上半年流入一手市場的資金達1097億元，當中近四成即434億元的買家屬普通話拼音人士，佔比屬史上最高。由此可見，內地買家一直是發展商不可缺少的「財神」。

　港府自2022年底推出一系列搶人才措施，各項人才入境計劃共收到超過32萬宗申請，已批出20萬宗，當中超過13萬名人才已到港，市場亦十分關注撤辣後內地資金流入香港物業市場的情況。中原表示，2022年底至今，樓市已錄得近1.3萬宗普通話拼音登記個案，佔來港人才數量約一成，涉及資金逾1500億元。

　普通話拼音買家最愛啟德新盤

　據中原統計，今年內地客以入市中小型上車盤為主，上半年由普通話拼音買家購入的一二手單位，當中3970宗屬樓價1000萬元以下，佔比65%；5000萬以上豪宅則佔106宗。

　按地區分析，今年上半年一手市場註冊量最高的地區是近年不少新盤推售的啟德新區，當中普通話拼音買家比例冠絕全港，高達59%，即904宗成交中有533宗屬相關人士。其中，又以維港1號及HENLEY PARK為最多，分別有180宗和82宗；其次火炭佔50.8%，黃竹坑及何文田則分別佔46.5%和41%；此外，油塘及將軍澳亦分別有30%及24%。

　至於上半年普通話拼音買家最多的新盤，最高的是長實（1113）的黃竹坑站BLUE COAST，錄228宗；鷹君集團（041）與港鐵（066）發展的何文田朗賢及中海外（688）的啟德跑道區維港1號，分別有227宗及180宗；其他如信置（083）及會德豐等發展的長沙灣維港滙，普通話拼音買家佔比更高達72.4%，181宗成交中有131宗屬該類客，港人比例不足三成；新地（016）啟德跑道區豪宅天璽‧海的普通話拼音買家佔比亦有一半。（記者 金仁）