柏蔚森系列9日售出254伙 套現逾17億-香港商报
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柏蔚森系列9日售出254伙 套現逾17億

2024-07-21
来源:香港商報網

本周末,一手繼續主導市場,二手交投續淡靜。新盤焦點——新世界(017)與遠東(035)合作的啟德柏蔚森III今日(21日)首輪銷售108伙,據悉,柏蔚森系列短短9日內,共售出254伙,佔可售單位83%,套現逾17億元,創近三年連續9日跑道住宅區銷量最高新盤記錄,當中所有可售之海景3房一套已全數沽清。

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啟德柏蔚森III收逾5800票、超額認購近53倍,今日首輪銷售108伙,現場所見有大批準買家出席揀樓,氣氛理想。市場消息指,截至今日下午約2時許,暫時沽出約70伙,所有可售之海景三房一套已全數沽清,柏蔚森系列至今套現逾17億元。

柏蔚森系列共錄得22組大手買家,即供買家佔整體約70%。據代理透露,現場買家人士多元化,不乏外籍買家。有來自非洲剛果、營運採礦公司的Kiri Kiri表示,是次購入一個兩房單位自住,認為項目價錢合理,指過去4年一直有留意並鍾情啟德區,而自己曾居住於非洲中部,鄰近熱帶雨林,因此較鍾情項目的森林浴主題。

首輪發售的108伙,包括8伙3房戶、56伙2房戶、44伙1房戶,單位價單定價由511.8萬至1729.1萬元;扣除發展商提供最高樓價18%折扣優惠後,折實售價約419.6萬至1417.8萬元,折實呎價約16438元至21288元,折實平均呎價18026元。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示,該行出席客戶當中佔50%為一期向隅客。項目提供租賃保證計劃,吸引投資者進駐,因此投資者佔40%,用家佔60%。他又指,隨着美國減息步近,近日內地客入市較前積極,昨日(20日)新界上車盤「一Q清袋」,有助加強買家入市信心,本月一手成交逾700宗,已超越上月全月一手成交,本月將有新盤接續開售,料本月一手成交宗數可達1300宗。

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中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示,該行出席客戶當中佔50%為一期向隅客。

美聯首席區域營業董事韋文俊則指,該行客源中,以九龍區客戶為主,佔約60%,新界區及港島區客人,合共佔約40%。項目亦吸引70%用家及30%投資者追捧,預計項目落成後呎租可達約60元水平,租金回報率逾3厘。

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美聯首席區域營業董事韋文俊表示,該行客源中,以九龍區客戶為主,佔約60%,新界區及港島區客人,合共佔約40%。

另一邊廂,由「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門青山公路黃金海灣.意嵐,以入場費低於200萬元作招徠繼昨日首輪推售188伙,即日全數沽清後,今日傍晚推出價單3號,提供108伙,折實平均呎價約11219元,較對上一張價單高約5%,新價單已沒有折實價再無低於200萬元的單位,新一批單位折實價介乎222.6萬至776.3萬元。

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 有來自非洲剛果、營運採礦公司的Kiri Kiri表示,是次購入一個兩房單位自住,認為項目價錢合理,指過去4年一直有留意並鍾情啟德區,而自己曾居住於非洲中部,鄰近熱帶雨林,因此較鍾情項目的森林浴主題。

二手方面,新盤搶佔市場焦點下,四大代理的十大屋苑交投表現各異,惟成交宗數普遍按周回升。其中,於本周末,利嘉閣的十大指標屋苑錄6宗二手成交,按周增加1宗或20%,已連續兩周在單位數水平窄幅徘徊。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於市場上未有新消息可刺激二手樓市,加上來自一手新盤的劇烈競爭之下,預料二手成交在短期內未有突破。(記者 宋小茜)

[责任编辑:吕馨]