本周末，一手繼續主導市場，二手交投續淡靜。新盤焦點——新世界(017)與遠東(035)合作的啟德柏蔚森III今日(21日)首輪銷售108伙，據悉，柏蔚森系列短短9日內，共售出254伙，佔可售單位83%，套現逾17億元，創近三年連續9日跑道住宅區銷量最高新盤記錄，當中所有可售之海景3房一套已全數沽清。

啟德柏蔚森III收逾5800票、超額認購近53倍，今日首輪銷售108伙，現場所見有大批準買家出席揀樓，氣氛理想。市場消息指，截至今日下午約2時許，暫時沽出約70伙，所有可售之海景三房一套已全數沽清，柏蔚森系列至今套現逾17億元。

柏蔚森系列共錄得22組大手買家，即供買家佔整體約70%。據代理透露，現場買家人士多元化，不乏外籍買家。有來自非洲剛果、營運採礦公司的Kiri Kiri表示，是次購入一個兩房單位自住，認為項目價錢合理，指過去4年一直有留意並鍾情啟德區，而自己曾居住於非洲中部，鄰近熱帶雨林，因此較鍾情項目的森林浴主題。

首輪發售的108伙，包括8伙3房戶、56伙2房戶、44伙1房戶，單位價單定價由511.8萬至1729.1萬元；扣除發展商提供最高樓價18%折扣優惠後，折實售價約419.6萬至1417.8萬元，折實呎價約16438元至21288元，折實平均呎價18026元。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，該行出席客戶當中佔50%為一期向隅客。項目提供租賃保證計劃，吸引投資者進駐，因此投資者佔40%，用家佔60%。他又指，隨着美國減息步近，近日內地客入市較前積極，昨日(20日)新界上車盤「一Q清袋」，有助加強買家入市信心，本月一手成交逾700宗，已超越上月全月一手成交，本月將有新盤接續開售，料本月一手成交宗數可達1300宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，該行出席客戶當中佔50%為一期向隅客。

美聯首席區域營業董事韋文俊則指，該行客源中，以九龍區客戶為主，佔約60%，新界區及港島區客人，合共佔約40%。項目亦吸引70%用家及30%投資者追捧，預計項目落成後呎租可達約60元水平，租金回報率逾3厘。

美聯首席區域營業董事韋文俊表示，該行客源中，以九龍區客戶為主，佔約60%，新界區及港島區客人，合共佔約40%。

另一邊廂，由「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門青山公路黃金海灣．意嵐，以入場費低於200萬元作招徠繼昨日首輪推售188伙，即日全數沽清後，今日傍晚推出價單3號，提供108伙，折實平均呎價約11219元，較對上一張價單高約5%，新價單已沒有折實價再無低於200萬元的單位，新一批單位折實價介乎222.6萬至776.3萬元。

　有來自非洲剛果、營運採礦公司的Kiri Kiri表示，是次購入一個兩房單位自住，認為項目價錢合理，指過去4年一直有留意並鍾情啟德區，而自己曾居住於非洲中部，鄰近熱帶雨林，因此較鍾情項目的森林浴主題。

二手方面，新盤搶佔市場焦點下，四大代理的十大屋苑交投表現各異，惟成交宗數普遍按周回升。其中，於本周末，利嘉閣的十大指標屋苑錄6宗二手成交，按周增加1宗或20%，已連續兩周在單位數水平窄幅徘徊。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於市場上未有新消息可刺激二手樓市，加上來自一手新盤的劇烈競爭之下，預料二手成交在短期內未有突破。(記者 宋小茜)