美聯物業昨日發表最新資訊指，今年上半年，全港逾億元一手豪宅成交約51宗，較去年下半年18宗勁升1.8倍。市場人士對下半年豪宅表現態度亦持續樂觀。

上半年全港逾億元豪宅一手成交宗數，較去年下半年上升1.8倍。

撤辣令豪宅市場明顯受惠

美聯物業港島區董事李頌賢表示，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，51宗豪宅成交中，港島區佔約21宗，較去年下半年大升約3.2倍。

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，山頂南區為豪宅市場，尤其是超級豪宅的重要指標所在。港府全面撤辣，取消新住宅印花稅NRSD等樓市稅項，釋出大量購買力，豪宅市場明顯受惠。該行數據顯示，山頂南區首季錄得約25宗成交，第二季錄得31宗買賣成交，按季升24%。成交金額由29.46億元增至32.93億元，升約12%。上半年該區共錄得約56宗買賣，較去年下半年約25宗升約1.24倍，並創出2021年下半年後新高。成交金額則錄得62.39億元，較去年下半年約32.12億元幾近翻倍。

據美聯物業分行紀錄，山頂南區上述56宗買賣中，約16宗為逾億元買賣，宗數較去年下半年僅約6宗大升167%。其中，佔約13宗為洋房成交，較去年下半年約7宗亦上升約86%。不過，以公司股份轉讓成交仍維持個位數，只錄得約3宗，較去年下半年約5宗有所減少。

供應匱乏多為高齡洋房

李頌賢亦指，洋房供應一向匱乏。據差估署資料，截至2023年底，不包括村屋，全港洋房數量只有19668幢，僅佔全港單位總數的約1.5%。

不僅如此，美聯又指，港島區新洋房供應有減少趨勢。過去十年（2014年至2023年），港島區洋房落成量只有267幢。當中樓齡10年或以下較為簇新的洋房供應更加罕有。截至2023年底，港島區洋房總存量約2733伙，樓齡10年或以下者僅佔一成，樓齡逾10至20年亦只佔約14%，而樓齡逾20年者高達76%。

預料豪宅樓價仍有升幅

至於下半年豪宅表現，市場人士態度樂觀。東立地產地產部總監陳玉成預計，內地GDP向好，專才陸續抵港，預料後市豪宅樓價仍有升幅。

展望未來，由於政府積極搶人才，自2022年底各項優化輸入人才入境安排推出以來，截至今年6月底，各項輸入人才計劃共收到逾32萬宗申請，其中近20萬宗獲批，而抵港人才超過13萬人，當中高薪人才勢對本港豪宅物業帶來新增需求。此外，新「資本投資者入境計劃」亦陸續批出申請，即使新計劃未有包括住宅物業投資，但投資移民針對資產淨值較高的人士，會為香港帶來新增的住屋需求，尤其是豪宅物業。該行相信下半年山頂南區的成交量將會較上半年進一步上升，由於下半年區內及鄰區有多個新盤有機會推出或加推應市，因而預計超級豪宅仍會受到買家追捧。

十大南區成交豪宅以舊樓為主

內地富豪追捧新舊一手豪宅，惟上半年十大南區豪宅仍以舊樓成交為主。據美聯資料，截至今年7月中，種植道46號4洋房成交金額為目前豪宅市場之冠。

種植道46號4洋房，樓面面積共約16986平方呎，以約11億元成交，實用呎價約6.48萬元。種植道46號物業於2007年落成，至今樓齡超過17年。

成交價排名第二位的是由九倉（004）及南豐合作的MOUNT NICHOLSON分層戶，實用約4579平方呎，以約6億元成交，實用呎價高達13.1萬元。MOUNT NICHOLSON第一期於2015年落成，而第二及三期則於2016年落成，樓齡接近10年。

排名第三位的是山頂道8號分層戶，面積約5275平方呎，以約5.5億元成交，成交呎價10.4萬元。山頂道8號入伙年份為2004年，至今已有20年歷史。該樓前身為欣怡居，由台灣發展商百利大發展，2004年落成後，資本策略地產（497）夥拍豐泰地產投資於2015年購入物業七成業權，並再度進行翻新。

許家印銀主盤成交價排第六

至於恒大許家印的山頂布力徑大宅銀主盤，則排名第六。

該銀主盤面積約5171平方呎，由許家印透過離岸公司迂迴控股，曾出租多年，2021年10月抵押予中國建設銀行（亞洲），以作當時過期未付的2.6億美元債券寬限。2023年11月，該盤被中國建設銀行（亞洲）接管，及至今年上半年以約4.48億元成交，成交價較一年前市值8.8億元低約一半。

本港超級富豪高踞全球第二

數據公司Altrata最近發表研究報告顯示，截至去年底，香港財富達3000萬美元（約2.34億港元）或以上的超高淨值（ultra-high-net worth，UHNW）人士數目達12546人，在全球城市中排名第二，僅次於紐約（16630人）。

有報告指，去年底香港財富達3000萬美元或以上的超高淨值人士有1.25萬人，在全球城市排第2位，僅次於紐約。中通社

該報告指，目前全球有426330位身家在3000萬美元以上的人士。其總財富在2023年增加7%，達49萬億美元，主要受惠於股市大漲。在美國，去年超高淨值人口增加13%，達到147950 人，亦即美國現在佔據了全球超高淨值人口的三分之一。

報告展望，未來五年內，超高淨值人口預計將增長38%，達到587650人。其總財富將增加19萬億美元，將會為迎合超級富豪的公司創造巨大的新機遇。如奢侈品和富豪生活方式服務的生意有望迅速擴張，全球高端房地產市場看漲，家族財富轉移規劃和遺產轉移等生意也日益受到重視。

報告指，超級富豪在2023年的奢侈品消費金額為1180億美元，約佔全球奢侈品消費金額的三分之一。他們擁有38萬億美元的可投資資產，慈善捐款達1900億美元，佔所有慈善捐款的38%。（記者鄭珊珊、王丹丹、韓商）