中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年第二季一手私人住宅新盤貨尾量微升到21676個。反映2月底政府全面撤辣後，市場氣氛轉為樂觀，加上發展商以價換量策略促銷樓盤推盤，多個新盤及貨尾盤銷情不俗，致貨尾單位只輕微增加，但仍連續四季高企逾二萬個危險水平。由於上半年已急速吸納大量購買力，6月起承接力明顯放緩，估計今年貨尾量將仍會維持二萬個以上水平。

　2024年第二季選取350個新盤統計，單位總數131455個，登記售出109617個，貨尾21676個，按季增加313個，微升1.5%。貨尾比重方面，2024年第二季錄16.5%，按季下降0.3個百分點。貨尾量及貨尾比重平穩，但仍分別為2003年第四季22485個後的次高及2013年第四季17.3%後的第三高。

　九龍貨尾量創逾24年半新高

　按區域統計，九龍由於多個大型新盤推售，貨尾按季增加383個，現有10198個，重上逾10000個水平，更創2000年有統計以來的24年半新高。當中紅磡及何文田分別增加344個及335個，因The Haddon及朗賢峰二期A銷售略為遜色，致推高貨尾。新界區貨尾按季增加67個，現有9121個，增幅只來自將軍澳及元朗，按季增加349個及293個，因兩區有新盤日出康城十二期A&B及The Yoho Hub C期。港島區貨尾按季下跌137個，現有2357個，只有南區及香港仔上升，香港仔因港島南岸三B期- Blue Coast銷售反應理想，貨尾只增加57個。

　2024年第二季貨尾量較多的地區：黃大仙3894個，將軍澳2162個，元朗2127個，觀塘1871個，屯門1536個，何文田1536個，長沙灣1487個。

　按發展商計，2024年第二季有三個主要發展商旗下新盤貨尾數字，按季錄得上升。新地增加476個最顯著，現有3641個。會德豐增加457個，現有1828個。六個主要發展商則按季下跌，信和減少最多，達213個，現有1572個。