團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺認為，私宅潛在供應回落源於撤辣及首季暫停賣地。

葉文祺表示，撤辣效應在今季的數字中有所體現。與上季相比，已落成樓宇但仍未售出的單位數目有所回落，而已預售單位數目則有所增加。此外，港府今年第一季暫停賣地，而第二季則只批出一幅位於小瀝源的住宅用地，令已批出土地上可隨時動工的單位數目大幅回落。

然而，由於今季施工量急升導致建築中的單位數目有所上升，減少了整體潛在供應數字的回落幅度。鑑於撤辣效應在近月有所減弱，一手市場成交較此前有放緩的趨勢。

葉文祺預料，視乎發展商的未來推盤策略和美國減息的步伐，未來3至4年一手私人住宅潛在供應數字，在下半年仍然會在高位徘徊。

房屋局最新數據預計，未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.9萬伙，終止連續三季的升勢。