面對氣候持續暖化，與環境有關風險因素所導致的物業減值，稱之為擱淺資產(Stranded Assets)，這是所有業主都關注的問題。冠君產業信託(2778)行政總裁侯迅強調，相關問題絕對不能排除，若未做好能源效益，手頭物業會因此而減值。

　擱淺資產涉及社會和監管機構對氣候變化的新應對措施，金融機構和企業都非常關注。侯迅強調， 對於每一項投資及收購，冠君產業信託會進行可持續發展投資盡職審查，除了衡量樓宇是否符合規格及當地相關法規，包括其可持續發展表現和氣候抗禦力，從而避免因不合規或建築物受損，而導致資產值下跌。

　「樓宇是消耗能源的載體，不論物業的租戶抑或物業本身，都不能避免產生廢物。」侯迅稱，在併購時，要比較不同地區的法例以及法規，「不論現時以及將來潛在的影響，我們都會留意」。面對各地ESG標準的差異，冠君產業信託會在併購過程聘請當地專業機構作評估及盡職審查。

　她又稱，投資者和其他持份者來自世界各地，「除在日常業務以ESG作為重要衡量指標，在執行ESG時亦不會只着眼香港本地市場，反而會以全球、按中長期的利益作評估」。

　設進修基金讓員工學習ESG

　至於冠君產業信託如何透過內部營運提升ESG的參與，侯迅稱，公司會以管理層先行，旗下可持續發展工作小組主要是由物業管理、工程、以及企業人傳訊部門人員組成，在ESG方面設下行動綱領並落實執行。公司同時設有進修基金，讓員工學習相關知識，從而做到全員參與。

　「ESG非只在企業層面體現，而是公民教育的一部分。」侯迅認為，ESG不止讓公司得益，亦可讓租戶的員工得益，「這有助產生正面經濟價值，為企業增值之餘，又可照顧了同事的需要」。(記者 鄺偉軒)