港私宅樓價 見近8年新低-香港商报
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港私宅樓價 見近8年新低

2024-07-30
来源:香港商報

  【香港商報訊】記者黃兆琦報道:差餉物業估價署(差估署)昨日公布,今年6月私人住宅售價指數(所有類別)按月下挫1.24%至301.8點,按年大跌13.1%;該指數連跌兩個月累挫2.55%,撤辣後3月和4月累積的2.41%升幅幾近蒸發,並見2016年10月以來(93個月,將近8年)新低。業內人士建議,當局可考慮進一步放寬物業按揭成數,令買家入市更容易,以增強置業意欲。

 上半年私宅租金累升1.61%

 差估署最新統計數據顯示,今年次季樓價按季跌2.04%,上半年計樓價累積下跌3.05%。與2021年9月的歷史高位398.1點比較,整體樓價累積跌幅擴闊至24.19%。

 而租金走勢方面,今年6月租金指數報189點,按月升0.2 %,並已連升4個月。第二季租金上升2.22%,為近3個季度最大升幅。今年上半年,本港私宅租金累積升1.61%。

 當前或為黎明前最黑暗階段

 針對當前樓市,高力香港研究部主管李婉茵表示,未來一手潛在供應超過10萬伙,大量貨源一定會對整體樓市價格造成壓力,該行維持全年樓價下調5%至10%的預測。她預期,要等待減息周期開始,才能對樓價復蘇以至反彈有更多的正面作用。她續說,美聯儲減息數據表現反覆,下調機會好淡爭持,整體經濟依然不明朗,銀行就物業估價偏向保守,對不同類型物業,包括樓花、現樓、小型單位、村屋、工商物業的按揭批核上採取不同程度的嚴謹態度。亦因此,她建議買家選擇置業或投資前需與多間銀行聯繫溝通。

 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,對於本港樓市,今年6月和7月料為黎明前最黑暗的階段,7月樓價跌勢或較6月更急。另一方面,租金指數連升4個月,反映市民對置業有需求及具備購買力,惟入市信心不足;現時租金回報可達3至4厘,是頂住樓價的好消息。他說:「下半年有機會見黎明,期望美聯儲落實減息後,本港樓市能夠大反轉。」

 市場觀望美息走向

 樓價越跌越深,私宅樓價指數險守300點關口。對此,萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,該行預測今年樓價呈鈍角型走勢,隨着美聯儲減息在即,下半年跌幅將略為收窄,維持全年樓價跌5%的預測。該行稱,市場消化撤辣消息後,再無其他利好消息出現,短期二手樓價受一手銷售影響,會持續走弱。即使美聯儲今年9月起減息,港銀未必會馬上跟隨,高息因素料將影響上車買家、換樓人士及新造按揭。他預計,市場貨尾量再降8000至1萬伙才能令樓價明顯回升,減息前市場整體購買力仍顯不足。

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮受訪時表示,新盤低價策略未變,7月樓價料再跌1%;息口尚處高水平,8月及9月料分別再跌0.5%;第三季樓價料錄2%跌幅,惟望釋出9月減息憧憬後可減緩跌勢。「展望第四季,主要視乎減息是否實現。」陳海潮希望屆時樓價可橫行整固,「那麼,全年樓價跌幅有望維持在約5%左右;如果減息速度及力度不理想,加上新盤維持低價搶灘,恐怕二手樓價在第四季還要再跌3%,則全年樓價跌幅有機會擴大至8%。」

 陳海潮建議,在吸引專才方面,當局可針對性提供優惠,如額外置業印花稅寬減,增加他們來港發展及安居的動力,料有助新盤及貨尾去貨的力度。此外,針對來港專才及新投資移民入境計劃,港府可考慮向國家爭取放寬這類人士可調撥來港的資金安排,令他們可更靈活調動資金到港置業及投資。

 樓市不樂觀 九倉系發盈警

 【香港商報訊】記者宋小茜報道:本港樓市不樂觀,九倉系也發盈警。九龍倉集團(004)及九龍倉置業(1997)均預期中期可能由盈轉虧。

 九倉表示,根據集團投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示,截至6月30日止6個月的應佔投資物業重估虧損淨額可能超過同期的基礎淨盈利,可能錄得股東應佔虧損,為數介乎25億至28億元,相對2023年同期則錄得股東應佔盈利近7億元。

 九置則表示,本港零售銷售自2023年第一季邊境重開後復蘇,但很快便陷入停滯,市況隨後在2024年更趨嚴峻。根據集團投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示,截至6月30日止6個月的重估虧損總額可能超過同期的基礎淨盈利,可能錄得為數不少於9億元的虧損,而截至2023年6月30日止6個月則錄得股東應佔盈利18.1億元。

 九倉、九置分別表示,儘管出現上述情況,集團整體財政狀況仍穩健;重估虧損乃非現金及未變現的項目。

 回應掃管笏地盤「爛尾」 新地:傳言有誤導之嫌

 【香港商報訊】記者宋小茜報道:早前網上有傳言指屯門掃管笏一地盤出現「爛尾」及「日薪一個不留」等情況,新鴻基地產(016)昨日發表聲明指,「近日網上有不少就集團位於屯門掃管笏項目的傳言,內容不盡不實,有誤導之嫌」。

 新地澄清,就集團與興勝創建合資發展位於屯門掃管笏的住宅項目,正因應市場變化作出設計改動,因此地盤進度及工序將會有所調整,亦不排除暫停部分工程。新地將適時再就新設計向政府提交申請文件。

 不排除暫停部分工程

 新地又指,並未因項目調整而解僱任何員工,而受影響之新地員工將獲安排調職至其他項目。

 資料顯示,上述住宅項目在2021年1月份達成補地價協議,涉及補地價金額26.83億元。該項目總地盤面積約235990平方呎,總建築面積最高將約為613570平方呎。以此計算,每方呎補地價為4373元。興勝創建持有該項目24.82%份額。

 據了解,該項目位於掃管笏路及管翠路交界,早前已向城規會申請將分兩期發展,計劃興建7幢樓高11層至20層高的住宅大廈,涉及1326伙;另將提供兩座面積約2.46萬平方呎的會所。由於鄰近新地樓盤星堤,該項目曾被外界暫稱「星堤2期」。

[责任编辑:黄莺]