第一太平戴維斯最新發表的7月香港零售租賃市場報告預計，香港零售市場未來數年仍競爭激烈，直到2026年及以後，將有超過1000萬平方呎的新商場落成。大量新零售空間的湧入，同時本地及訪港人士消費下降，以及一些過度依賴疫情期間補貼的商家無法持續營運，將導致零售和餐飲業出現一波結業潮。這些挑戰也反映在租金上。

　第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，自2023年下半年以來，香港居民北上消費出現了顯著增長，雖然相當一部分潛在零售支出已轉移到華南地區，但香港本地零售市場還發生了其他結構性變化，這是近期零售市道低迷的根本原因。

　報告提到，北上旅遊的趨勢在疫情之前就已出現。因此，將零售市場表現不佳只歸因於北上旅遊大增，可能過於簡單化。

　第一太平戴維斯聲稱，另一個關鍵原因是港元因高息而大幅升值，過去兩年對主要貨幣升值10%至30%，導致更多本地居民選擇出國旅遊消費，而訪港旅客的消費則下降了48%(2018年至2023年)。

　此外，香港經歷了大規模的年輕及中產階層(20至39歲)人士流失，過去4年有超過20萬人永久離港。這對本地零售消費造成重大影響。留在香港的中產階層，利率急升導致按揭費用上升，可支配收入下降超過20%。

　在這樣的環境下，提供更實惠的零售、餐飲和娛樂選擇的深圳新購物商場，能吸引想維持生活水平的本地中產階層。

　展望未來，第一太平戴維斯預測，今年核心街舖和優質購物中心租金將分別下降5%至10%。

　第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出：「港府正在實施振興本地零售業的舉措，包括擴大個人遊計劃和舉辦大型活動以吸引更多遊客。然而，這些影響需要時間，預計至少在2024年剩餘時間，零售市場將面臨本地和遊客消費模式結構性轉變的持續挑戰 。」