【民意建言】穩定建材供應 確保建屋進度-香港商报
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【民意建言】穩定建材供應 確保建屋進度

2024-08-05
来源:香港商報

黃遠康

解決「住」的問題一直是今屆政府施政的重中之重,未來10年公私營房屋總供應目標為44萬個單位,比之前訂立的目標多一萬個單位,預料大大加快整個公屋輪候冊的流轉速度,緩解劏房問題。然而,因為人手、建材及政策等影響,令本港建築成本不斷上升,若未能有效控制成本,這將不利房屋及其他發展進度,亦將加深政府的財赤數字,故此,政府應先從建材等多方面,有效控制成本。

根據一國際顧問公司的研究報告,在100個城市之中,香港的建築成本位處亞洲之冠,並於全球排名第八。本港建造成本高昂,絕對不利本港的競爭力。就如根據房委會最新數據,本年度公屋及居屋的建築成本,較上年度增加兩成,分別增加至92萬元及109萬元,將大大加重政府庫房負擔。另外,就以筆者服務的地區為例,政府正積極發展137區,在本來興建5萬個私人及共營房屋單位,供13萬5千人居住。當中還包括相關的民生基建,如學校、醫院、商場、文康設施和道路等,若建築成本控制日後若未如理想,恐防出現超支情況,甚至拖慢整個施工進度,令地區發展出現失衡,苦了區內街坊。

提高效益節省成本

控制建造成本,可先考慮建材供應方面着手,就如政府不要只考慮在外國輸入建材,內地同樣有優質及平價的建材可供選擇。事實上,內地的建築技術及建材生產近年不斷提升,不少已達到國際水平,而且運輸成本較低廉,政府可考慮簡化相關的測試及審批程序,同時多參考內地的建築方法,既能提速之餘,可以更符經濟效益施工。另外,政府應多採用「組裝合成」建築法,從而省減現場施工工序,提高效益及省減成本。

除此之外,本港常用的建材,部分仍依靠本地生產,就以建築地盤經常使用的混凝土,由於材料混合後會在一段短時間內凝固,必須在兩小時內運送到各區工地,否則有可能影響混凝土成品的質量,從而增加成本,故現時本港多個區均設有混凝土廠,以應付鄰近工程的需要。筆者近期亦接獲混凝土經營者反映,指隨着愈來愈多基建及房屋工程陸續上馬,混凝土的產量將於近年開始變得緊張,同時間政府有意修訂《空氣污染管制條例》,加強對混凝土的規管,過往無需領牌的混凝土廠,需要重新申請牌照,對經營者構成負擔。無可否認,修例為了加強環保控制,但監管力度過猛,本港部分混凝土廠可能未能及時生產足夠混凝土材料,可能因而拖慢建屋進度。故此,政府在條例若有任何修改,需要多聽業界聲音,同時視本港混凝土的供應及需求,在有需要時在合適地點新建混凝土廠,以防建材供應鏈受到影響,窒礙建屋進度。

[责任编辑:郑婵娟]