利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處最新數據，7月全港錄得520宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），較6月的573宗按月續跌9%，連跌兩月但跌幅較上一個月放緩。不過，他認為舊居屋市況將面臨重大挑戰，8月二手居屋登記量或將進一步萎縮，在400至450宗之間徘徊。

　7月全港二手買賣登記成交總值錄約20.83億元，較6月的22.57億元，按月減少約8%，為近4個月新低。

　陳海潮指出，市場憧憬美聯儲將於9月開始減息，為加息周期正式劃上句號，同時為本港積弱的樓市注入強心針。然而，在眾人對減息引頸以待之際，發展商並未停下推盤進程，一手私宅上車盤開價亦貼近現市。再加上「綠置居2023」現已蓄勢待發，於下半年期內開售，兩者均會爭奪二手居屋客源，可見舊居屋市況將面臨重大挑戰。

　7月居屋均價約400.6萬元

　售價方面，7月亮二手居屋平均每宗售價約400.6萬元，較6月的393.9萬元上升1.7%，終止兩連跌並重越400萬元水平，反映早前房委會相關政策效果顯著，成功激活二手居屋交投氣氛，部分居屋業主有感市況轉好，陸續上調單位叫價，令資助房屋平均作價稍微回升。與此同時，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以筲箕灣東旭苑C座一個極高層單位的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以843萬元易手，折合平均實用呎價約12969元；若以實用呎價計算，則以大圍富嘉花園2座高層F室最高，上述單位實用面積約589平方呎，以800萬元轉手，折合平均實用呎價高達13582元。

　按樓價作分析，6個價格組別交投量錄四跌兩升，其中跌幅最大的是價值200萬元以內組別，7月登記宗數僅6宗，按月銳減六成或9宗。至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄198宗，較6月的231宗減少14%。

　如以地區劃分，港島及九龍區7月登記宗數均下挫約12%，分別錄59宗及140宗；而新界區則錄321宗，按月減少7%。

　如按屋苑細分，7月九龍灣麗晶花園及馬鞍山錦英苑分別錄15宗及9宗買賣登記，按月俱增2倍，前者更因此一躍成為上月登記量最多的居屋屋苑，成交總值共涉5988.8萬元。天水圍天盛苑及馬鞍山錦豐苑則各以11宗登記並列亞軍。