香港樓市近月量價回落，九倉(004)主席吳天海今天(8日)稱，香港樓市需求及樓價近年受利率高及匯率高影響，若美國聯儲局一如預期9月減息，這「兩高」未來6至12個月將有所舒緩，助力樓市交易宗數增加，令樓價企穩。另外，他表示集團沒有回購股份計劃，「集團會以公司業績支持股價，其他都係虛嘅。」

計入投資物業重估減值及其它未變現會計虧損，九倉中期盈轉虧26.37億元，收入按年跌14%至70.32億元，基礎淨盈利按年增9%至19.79億元。中期息20仙，按年持平。

九倉在業績公告中表示，集團在港的所有住宅物業發展項目均有序按計劃推進。近日市傳旗下龍翔道188號第1期以及第4期於7月撤回預售樓花同意書申請，推遲落成日期。吳天海回應說，龍翔道項目在疫情時工程進度已被拖慢，故對賣樓有影響，項目定位為超級豪宅，不是賣樓花的住宅類型，相信買家更願意看到現樓。

大部分借款已轉成人民幣

吳天海表示，隨人民幣匯價向下，集團已將大部分借款改為人民幣，以減輕美國高息的影響。債務方面，集團亦已藉這個機會將差不多一半負債轉為人民幣。他預期，短期人民幣相對港元、美元都會較為低息。他又稱，公司擁有很多人民幣的資產，不是純粹投機，而是因為人民幣提供的資金可以自然對沖。

談及內地樓市時，吳天海稱，近期與內地同業交流得到的訊息是，他們認為中央推出一系列支持樓市的政策，能夠令樓市保底，但何時量、價能重拾升軌，則要看未來走勢。

另外，多家投行下調了同系九倉置業(1997)的目標價。里昂下調對九置今年至2026年盈利預測5.7%、8%及10%，以反映更低的零售銷售假設，目標價由26.7元降至20元，但基於公司堅韌盈利及清晰的去槓桿計劃，維持「持有」投資評級。大華繼顯預計，九龍倉置業將成為美國潛在減息的主要受益者，維持「買入」評級，目標價由31.2元降至28.3元。建銀國際研報指，九置中期基本純利略增2.1%，但仍削減股息4.5%，故維持其「中性」評級及目標價20元。（文：鄭珊珊 圖：蔡啟文）