中期盈轉虧26億 減輕美息影響 九倉增人民幣資產-香港商报
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中期盈轉虧26億 減輕美息影響 九倉增人民幣資產

2024-08-09
来源:香港商報

    近月樓市量價回落影響幾何?九倉(004)主席吳天海昨於業績記者會表示,近年本港樓市需求及樓價受利率及港元匯率高企影響,若美聯儲一如預期9月減息,預期港樓上述「兩高」問題會在未來6至12個月開始紓緩,有助樓市增加交易宗數,樓價亦可企穩。

    吳天海:若美9月減息樓價有望企穩

    九倉在業績公告中表示,於香港的所有住宅物業發展項目均有序按計劃推進。而近日傳出,旗下龍翔道188號第1期及第4期於7月撤回預售樓花同意書申請,推遲落成日期。吳天海回應說,龍翔道項目在疫情時工程進度已被拖慢,故對賣樓有影響,又指該項目定位為超級豪宅,其單價大並不是一般可售樓花的項目,以及買家偏好「睇現樓」,因此作出有關決定。

    吳又指,隨着人民幣匯價向下,集團已將大部分借款改為人民幣,以減輕美國高息影響。集團亦借這個機會將差不多一半負債轉為人民幣,公司擁有很多人民幣資產,不是純粹投機而是因人民幣提供的資金可以自然對沖。至於未來短期內的匯率走勢,他認為,人民幣相對港元、美元都會較為低息。

    內地樓市方面,他指,近期與內地同業交流,大家認為中央推出一系列支持樓市的政策能夠令樓市保底,但何時量價能重拾升軌,則要看未來走勢。

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    暫不回購:用業績支持股價最實際

    吳天海續稱,集團沒有回購計劃,會以公司業績支持股價,這個最實際,否則其他都是虛的。

    計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損,九倉中期盈轉虧26.37億元,收入按年跌14%至70.32億元,基礎淨盈利按年增9%至19.79億元。惟中期仍派息20仙,按年持平。

    另一邊廂,多家券商下調了同系九倉置業(1997)的目標價。高盛將其目標價由29.6元輕微下調至29.4元,維持其評級為「買入」,主要是受到潛在受惠日圓轉強和潛在減息等因素影響。建銀國際研究指,九置中期基本純利略增2.1%,但仍削減股息4.5%,故維持其「中性」評級及目標價20元。大華繼顯則預計,九置將成為美國潛在減息的主要受益者,維持「買入」評級,目標價由31.2元降至28.3元。(記者 王丹丹)

[责任编辑:蒋璐]