【港樓】中原:租轉買增 首7月買摟比例升至四成-香港商报
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【港樓】中原:租轉買增 首7月買摟比例升至四成

2024-08-09
来源:香港商報網

 以中原地產住宅部成交計,今年首7個月共錄得逾2.3萬宗一、二手買賣及租務成交,當中買賣佔逾9100宗,按年升近7%,帶動買賣佔比升至39.4%,高於去年同期35.3%,

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,憧憬美國下月開始減息,而且樓價已從高位回調逾兩成,不少觀望買家轉趨積極,尤其正捱貴租的大批租客,有能力都會選擇「轉租為買」。此外,租金不斷上升,令收租回報大升,不少屋苑回報率重上4厘水平以上,甚至供平過租重現,在租轉買及投資者入市刺激下,帶動買賣比例回升。

 租務市場仍然活躍,上月更錄得逾2900宗成交,按月升逾兩成,兼創一年新高。不過,此消彼長下,撤辣後不少市民棄租為買,今年首7個月錄得約1.4萬宗租務成交,比去年同期跌一成,租務比例亦由64.7%,回落至60.6%。

 內地人才租務需求大

 近年大量內地人才來港,推升住宅租務需求,租盤供不應求。目前中原地產網上租盤數量只有約1.1萬個,較去年同期逾1.2萬個減少逾一成。當中以九龍區最少租盤,僅1907個,其次是港島2084個,新界東及新界西各3282及3751個。

 8月市場錄得多宗業主加租個案,加幅普遍一、兩成,啟德區及日出康城屬加租重災區之一。如最新成交的MONACO ONE第2A座一個面積445方呎兩房單位,剛以2.3萬元租出,對比去年7月舊租1.82萬元,短短1年租金升幅達26%,租金每月貴4800元。另日出康城LP10第2B座高層E室,屬面積487方呎兩房戶,業主亦一年加租2000元,單位本月以1.7萬元租出,較去年初舊租1.5萬元貴13%。

 近年租金升幅高於樓價,帶動回報率向上。中原城市租金回報率2024年5月最新報3.13厘,按月升0.04%。138個成份屋苑之中,有6個屋苑回報率逾4厘,包括九龍灣得寶花園、鰂魚涌南豐新邨、堅尼地城嘉輝花園、沙田河畔花園、大埔中心及荃灣荃威花園。當中得寶花園回報最高,有4.66厘,以目前按息4.125厘計,供平過租。

[责任编辑:朱剑明]