其士國際(025)旗下其士(建築)負責建造的香港房屋協會沙田乙明邨長者房屋項目松悅樓， 於今年完工，為本港首個採用「全組裝合成」(Full Modular Integrated Construction，Full MiC)技術的建築項目。其士(建築)稱，全組裝合成有助減廢減排，且建造過程中零投訴，有效促進社區共融。集團已將項目累積的經驗，進一步應用至興建簡約公屋上。

雖然不少香港最新建築項目已運用「組裝合成」(MiC)技術，但松悅樓在運用上比其他項目更徹底，電梯、樓梯、走廊，甚至機電房都預先在工場製造。

建築用工減少六成

「我們除了項目(松悅樓)的地基外，幾乎所有工序都是運用了MiC。」其士(建築)助理總經理(屋宇設備及建築信息模擬)關耀偉(圖右)表示，在建築工地外預先製作組件，既可避免組件「日曬雨淋」，又可避免建築工人在高空工作，減低安全隱患。

關耀偉強調，運用Full MiC後，建築工人的數目可減少60%，工人的每天工作量亦可減少30%。

MiC的另一好處，就是可以避免工序出錯。關耀偉稱，松悅樓項目運用了廠房追蹤技術，透過電腦為每一建築組件編制號碼，再利用無線射頻辨識(RFID)，透過手機讀取及追蹤組件的位置及驗收組件。

關耀偉坦言，1981起落成的乙明邨屬所謂的「老人村」，且街市仍在運作，「面對乙明邨的周邊環境，若用傳統方式建造電梯井，工人要每晚7時才收工。由於不少大型車輛要經常出入工地，增加發生交通意外機會，又容易與居民發生摩擦，因此我們採用MiC施工。」

其士(建築)助理總經理(技術)周俊龍(圖左)補充，興建過程中基本上是「零投訴」。他續說，MiC體現了流水式生產，提升工作質量之餘，建築組件又可在工場驗收，減低建築期內所產生的垃圾，並提升生產質素。

大大節省原材料

周俊龍保守估計，傳統建築方式要浪費10%至20%的原材料(包括泥水、螺絲、喉管等)，若將建築組件於廠房預先生產，建築期內浪費比率可低至1%至2%。

從松悅樓項目累積Full MiC經驗後，其士(建築)將相關技術應用位於元朗攸壆路、屯門第3A區及牛頭角彩興路，總共三個簡約公屋項目。

松悅樓的電梯槽已不再使用石屎井道，改用預製組件，關耀偉說：「不止電梯槽，今天建築簡約公屋時，甚至升降機門及升降機塔，亦可使用預製組裝。」

周俊龍強調，簡約公屋的組件將來拆卸時可以搬走，「若電梯井道亦運用MiC，往後在搬遷時，整條電梯井道亦可搬走」。他期望，透過在簡約公屋運用Full MiC，可以達到「初建、逆建及重建」的效果。他又期望，透過松悅樓樹立案例，鼓勵地產發展商以MiC向建築商招標。他相信，屋宇署已為採用MiC的發展商提供總樓面面積寬免，可鼓勵發展商加快轉用MiC。

新技術促企業提升管治水平

其士(建築)助理總經理(技術)周俊龍(圖左)表示，組裝合成(MiC)促使建築商使用更多預先規劃，業界生態因而改變，包括將建築組件「工業化」，不單減廢減排，亦有助提升發展商和建築商的企業管治水平。

從「邊做邊諗」到預先計劃

「香港建築行業的傳統模式是『邊做邊諗』，但MiC迫使建築項目和營運者預先計劃工序。」周俊龍稱，以房協沙田乙明邨長者房屋松悅樓為例，由於預製組件是在內地進行，公司要親自在內地監理，且要考慮預製組件的運輸問題。

「內地和香港的路橋高度一般介乎3.5米至4.5米，而運輸預製組件的車輛一般至少高於1米，機房高於3.5米時便不能使用MiC。因此，採用MiC建築方式時，要同時考慮預製組件工場的所在地。」周俊龍說。(文：鄺偉軒 / 圖：崔俊良)