國家統計局今日（15日）發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

　數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

　易居研究院研究總監嚴躍進向香港商報記者表示，根據簡單算術平均計算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為—0.6%，同比漲幅為—5.3%。目前房價指數環比漲幅指標有積極表現，即雖然在下跌，最近兩個月已經有微弱的跌幅收窄態勢，其充分說明政策是積極有效的。「但由於跌幅在擴大，所以後續寬鬆政策還需要加碼。其重要原因是，同比跌幅已經持續了28個月，客觀上對房企的銷售和資金會帶來較大的壓力，所以政策寬鬆的節奏仍需加快。」嚴躍進說。

　政策寬鬆節奏仍需加快

　同比方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

　數據顯示，7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

　嚴躍進分析，7月份房價上漲的城市數量有所減少，從此前的4個變為2個。其對於各地房地產市場的警示是，各地樓市雖有復蘇，但是復蘇的城市數量是不多的，很多城市依然供求矛盾之中，價格方面依然呈現疲軟跡象。各地對於市場需求的來源比較困惑，建議圍繞近期發布的《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，持續挖掘新的市場需求。再比如近期無錫推出跨城的以舊換新，其都對本地新房銷售帶來非常好的新動力。

　嚴躍進總結稱，7月份房價指數數據，有幾個特點：一是房價指數環比指標有微弱的改善，說明政策積極有效，說明在降低購房成本和激活購房需求方面持續發力；二是考慮到同比跌幅還在擴大，所以也要求後續購房政策還需要持續加碼，尤其是需要多角度挖掘購房需求；三是一線城市要發揮好示範作用，從本輪樓市的復蘇態勢看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動全國市場預期的向好發展。

　國家統計局新聞發言人劉愛華15日在發布會上表示，7月份，中國部分房地產相關指標降幅繼續收窄，但同時也要看到，多數房地產指標仍處於下降之中，房地產市場仍處於調整中。下階段還是要按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，加快構建房地產發展新模式。（記者 朱輝豪）

　頂圖：中新社資料圖