冠君產業信託（2778）公布中期業績，租金收益總額按年跌4.5%至11.15億元，物業收益按年跌4.1%至9.54億元，可分派收入跌11.9%至5.44億元，每基金單位分派按年挫12.7%至0.0809元。

　公司行政總裁侯迅在記者會上強調，公司的首要目標是要留住租戶。強港元及北上消費亦為下半年零售市道蒙上未知數。侯迅又指，香港人消費力強，加上遊客訪港時仍會尋找特色店舖，故對零售前景審慎樂觀。

　至於寫字樓方面，中環附近有一地標級寫字樓落成。侯迅表示，現時寫字樓供應充足，市場未有大量需求吸納如此龐大的供應，但由於租客的搬遷成本高，因此認為寫字樓具有防守性。

　倘9月減息料浮息債務受惠

　投資及投資者關係總監陸嘉萍則指出，市場現時預期美國9月會減息，預計浮息債務會受惠，但基於今年有利率約2厘的利率掉期到期，預期全年利息支出會較去年上升。

　根據冠君產業信託提供的資料，目前公司64.9%的債務為浮動利息債，餘下35.1%為固定利率債。截至6月底，公司平均借貸利率為4.2%，較去年同期4%的借貸成本上升2個百分點。

　至於花園道三號商廈租金6月底止回落至每方呎89.5元，去年底為91.7元。出租率82.3%，較去年底少0.5個分點。公司指，明年到期租約中，有超過20%的租約同意續租。根據冠君產業信託去年底的估計數字，明年有39.5%的租約將會到期，今年則有12.3%的租約到期。

　朗豪坊寫字樓方面，出租率跌6.2個百分點至87.1%。租金跌1.7元至每方呎44.2元。公司表示，今年到期的大部分租戶已確認續約，或處於談判的最後階段。

　頂圖：圖左為冠君產業信託行政總裁侯迅，旁為該公司投資及投資者關係總監陸嘉萍。