【商報時評】撐企業穩市道 信心最重要-香港商报
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【商報時評】撐企業穩市道 信心最重要

2024-08-24
来源:香港商報

    因應市場對中小企融資和物業按揭貸款的關注,金管局昨跟銀行業界討論後,宣布共同成立一個「中小企融資專責小組」,銀行界亦承諾在合理時間內通知按揭申請審批結果。局方今次反應快、出手快,向市場釋出強烈正面信號,有利提振市場信心,在中小企毋須擔心無理提早還款、準業主更容易安排按揭上會的情況下,當可更安心、更順心地做生意、做買賣。

    時下確實有部分中小企經營艱難,以致遭銀行要求提早還款(call loan)。然而,金管局昨表示不擔心會對銀行壞帳率或整個銀行體系構成問題,因數據顯示截至今年首季的相關特定分類貸款比率雖升至1.79%,當中中小企逾期貸款約3.4%,有鑒國際間中小企的逾期率均為偏高,所以覺得現水平未算太高,也不憂慮壞帳率會急升。事實上,疫情縱已退去,後遺症卻仍存在,只是滯後浮現而已。疫下旨在扶助中小企的「百分百擔保特惠貸款」,措施無疑有助渡過偶發性難關,惟隨着這個容許「還息不還本」計劃的結束,壞帳率上升應屬預期之內,截至7月底共錄得6100多宗壞帳,但9.2%的壞帳率仍跟最初評估的25%存在相當距離。始終,只要企業有盈利、可持續,殺雞取卵既不應該亦不合理,金管局昨便強調會與銀行業攜手繼續做好對中小企的融資支援,「中小企融資專責小組」便將設立機制處理個別可能遇到融資困難的中小企,早前局方已要求銀行對按時還款的按揭客戶不要實行提前還款,亦不要單純因為抵押品價值變化而調整客戶的信貸額度。與此同時,銀行本身也須平衡風險,否則坐視壞帳增加,只會令貸款質素進一步惡化,甚而動搖香港整體金融穩定,故金管局亦指銀行要維持一貫有效的風險管理,在寬限或重組後如拖欠情況沒改善也無可避免需要處理。

    按揭市場方面,因應樓價向下調整,銀行隨之估價不足,尤其在長成交期日益普遍下,愈來愈多準業主均面對上會問題。今年上半年新盤撻訂總數逾300宗,數字幾乎等於疫前每年全年,情況值得關注。可是,對比同期近9400宗一手成交宗數來說,撻訂佔比仍屬偏低。無論如何,金管局跟共佔按揭市場逾八成份額的6家銀行接觸後,一致達成承諾,當文件收齊後可於兩周內回覆客戶審批結果,措施當可方便買家更好籌備按揭,讓買家更有信心入市,亦可減輕發展商重售擔憂。始終,同樣基於風險管理考慮,如果準業主財力不足,勉強上會未必是好事,銀行亦不可能無視按揭成數要求和供款能力,否則壞帳也恐增加,故金管局在按揭成數和供款層面一直有嚴格要求,這也是確保金融體系穩定的根本,撻訂本來亦為一個管理風險的行之有效辦法。

    說到底,香港整體市道依然穩健,壞帳、撻訂均未嚴重到災難級別,金管局快速出招撐企業,同時平衡兼顧風險管理,無疑果斷釋除了市場憂慮。展望未來,市場既不宜過分聚焦或放大負面資訊,也須看到本地經濟和就業市場趨勢向好、三中全會進一步全面深化改革的紅利逐步釋放,以及美國下月勢將啟動減息等好消息。總之,信心比黃金更重要,只要大家保持信心,適應好新常態、把握好新機遇,看淡香港的必輸無疑。(香港商報評論員 李明生)

[责任编辑:蒋璐]