中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2021年發展商積極推出入場費較低的開放式單位以吸引用家入市。惟其後樓市調整，發展商同步減價推售新盤，再加上政府放寬按揭及撤辣，刺激換樓需求增加，發展商亦轉為推售大房型單位以滿足市場需要。今年一手新盤開放式單位的推盤佔比跌至約半成，較2021年樓市高峰期明顯減少一半。

開放式單位佔比只有5.3%

今年首7個月首次推出之新盤合共8764個單位，當中開放式單位466個，佔比只有5.3%，較2021年10.8%減少一半，累計下跌5.5個百分點。兩房的推盤量佔比亦顯著下跌，今年首7個月錄3492個，佔比錄39.8%，較2023年高位的50.2%，一年間急跌10.4個百分點。不過，2021到2024年在5種房型中，市場新盤推盤單位仍以兩房為主導。

相反，一手新盤三房及四房或以上的推盤量佔比則齊連升2年，今年首7個月分別錄1854個及364個，佔比為21.2%及4.2%，較2022年低位僅13.8%及2.0%，累升7.4及2.2個百分點。一房的推盤量佔比相對平穩，近4年間維持約三成上下，今年錄得29.5%。

新盤售出比例方面，今年首7個月三房及四房或以上單位的售出比例齊急增，錄56.5%及19.5%，較2023年的40.4%及5.0%，大幅上升16.1及14.5個百分點。顯示放寬按揭及撤辣後，換樓活動轉趨活躍。但一房及兩房的售出比例卻連跌3年，今年錄40.4%及52.5%，較2021年高位的64.7%及73.4%，累跌24.3及20.9個百分點。今年開放式單位推盤少，售出比例可以保持五成水平，錄51.3%。（記者 蘇尚）