昨日，房委會資助房屋小組委員會通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2024」（「居屋2024」）安排。新一期居屋將推出5個項目逾7100個單位，包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑和油塘高曦苑，將以市價七折推售，售價介乎143萬至467萬元，今年第四季接受申請。

    平均售價約270萬元

    房委會表示，在「居屋2024」下推售5個新建居屋發展項目，合共超過7100個居屋單位，及新一批租置計劃回收單位。新推出的居屋項目位於不同地區，包括啟德、觀塘、油塘、東涌及屯門，並有不同大小的單位可供選擇，實用面積介乎約186平方呎至約510平方呎，而較受申請者歡迎的大單位（實用面積約442平方呎至約510平方呎），佔單位總數約四分之一。

    新一期居屋以七折推售，5個新發展項目單位的售價介乎143萬至467萬元，平均售價約270萬元。房委會發言人表示，按照約270萬元的單位平均售價計算，假設按揭貸款與單位售價比例為90%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約4%計算，每月按揭還款額大約只為11600元。至於1至2人單位，單位平均售價約為170萬元，每月按揭還款額僅為約7300元，相信會受年輕家庭及年輕人歡迎。

    四成供有初生/長者家庭

    值得注意的是，房委會將如期在今期居屋銷售計劃落實行政長官在去年施政報告宣布的「家有初生優先選樓計劃」。房委會將設定「居屋2024」下新推售單位的約40%為配額，供參加「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者攪珠和優先選樓。凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在「居屋2024」申請截止日期時為3歲或以下，均符合申請資格。

    同時，房委會優化配額分配的安排。過去配額數目以銷售計劃下所有發展項目的單位總數計算。為了讓各類別申請者有合理機會購買每期居屋銷售計劃下不同發展項目的單位，房委會決定改以每個新居屋發展項目的單位數目作為計算基礎，以設定各個發展項目的配額數目。在每個發展項目中，「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的配額數目為該發展項目單位數目的40%，一人申請者的配額數目則為該發展項目單位數目的10%。合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。

    白表入息及資產限額下調

    此外，房委會亦檢討了白表申請者的入息及資產限額。兩人及以上家庭申請者的入息限額將由6.2萬元下調至6萬元，而資產限額將由147萬元下調至123萬元，相關下調分別為3.2%及16.3%。而一人申請者的入息及資產限額則分別相應下調至3萬元及61.5萬元。由於申請居屋的入息及資產限額是以市民負擔私人樓宇的能力作為基礎，因應本港樓市發展，白表入息及資產限額相應稍為下調。

    綠表、白表申請資格

    綠白表比例維持四六比，當中預留2900伙，供有長者或初生嬰兒家庭優先編配。

    符合以下綠表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：

    年齡：在申請截止日期當日已年滿18歲；

    為房委會公屋住戶；

    房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶；

    持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶；

    房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者；

    擁有物業限制：在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

    符合以下白表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：

    年齡：申請截止日期當日已年滿18歲；

    居港年期規定：在香港居住滿7年；

    私營房屋住戶；

    公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；

    「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員；

    擁有物業限制：由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權益。

    申請費用

    申請費將加價20元至290元，申請人可從以下兩種途徑繳費。

    網上申請：以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費港幣290元。

    郵寄／親身遞交申請表：以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣290元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

    【市場反響】居屋轉售有限制 吸引力打折扣

    新一期居屋終有最新消息，惟市場分析人士認為私樓價格下跌，一樣會影響居屋吸引力。本港居屋售價從2018年起與市價脫鈎，改為與申請者負擔能力掛鈎。機制以非業主住戶的家庭入息中位數計算，根據房委會文件，現時為46300元。最少七成半推售的單位，供樓開支不能多於這個收入水平的四成，即是18520元，折扣率保底最少三成、即七折。

    今期居屋售價7月份即已釐定。不過，本港樓價下跌之際，家庭入息中位數不變，居屋的售價以市價計的折扣率就會減少，亦會令居屋售價與私樓拉近。對此，市民陳小姐稱：「樓價跟居屋應掛鈎、成正比，私人樓宇跌那麼厲害，居屋（售價）也應跌下來，讓年輕人可『上車』。」另一位市民李小姐亦說：「我想若價錢差不多，人們會選擇私樓的質素會好些。」

    同時，居屋有轉售限制，最快要買入後第三年才可買賣，但私樓可以隨時轉讓，有地產業界認為，居屋吸引力會打折扣。其中，高力香港研究部主管李婉茵指出：「始終現在私人住宅樓價下調，有很多新盤推出市場，並提供了不同優惠，對於準買家或想置業人士而言，市場上真的多了很多選擇。」

    另一方面，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本年截至8月26日，二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄26694宗註冊，較去年同期的27442宗減少約2.7%；當中，二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場），今年以來錄得4078宗註冊，較去年同期的4411宗減少約7.5%，按年同期表現稍微跑輸大市。

    若以金額劃分，今年至今二手居屋註冊量按年同期表現，當中逾600萬元二手居屋錄140宗註冊，較去年同期的466宗減少約70%；逾500萬至600萬元二手居屋錄418宗註冊，較去年同期的914宗減少約54.3%；相反，500萬元或以下二手居屋錄3520宗註冊，較去年同期的3031宗則增加約16.1%。（記者 馮仁樂 戴合聲）

    頂圖：今期居屋「樓王」是啟德啟盈苑，屋苑鄰近港鐵宋皇臺站，交通配套便利。