千呼萬喚始出來，市場高度關注的內地存量房貸利率下調有了新的進展。在今日（24日）舉行的國新辦新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

　上海中原地產市場分析師盧文曦在接受香港商報記者採訪時表示，存量房貸利率平均降幅在0.5個百分點左右，力度挺大，這意味着存量房貸利率和新發放房貸利率的差距將進一步縮小，無疑可減少居民提前還房貸的現象。此外，由於還款壓力下降，央行此舉將有利於提振居民的消費能力，從而助力經濟各個層面向好的方向發展。

　接受香港商報記者採訪的光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，下調存量房貸利率，短期對部分銀行的淨息差造成一定壓力，但整體可控。他分析，本次央行引導存量房貸利率調降幅度也有所考量，央行通過降準、降息等有助於降低銀行負債成本，支持銀行為存款利率重定價。同時，引導銀行加大實體經濟薄弱環節與重點新興領域支持，優化資產負債結構等。而且存量房貸利率下調，如果樓市復蘇銀行可以量補價，同時，經濟復蘇加快有助於改善銀行的資產質量與盈利。

　降門檻刺激市場需求

　此外，央行統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。潘功勝稱，各地可以在此基礎上因城施策，自主確定轄區內是否實施差異化的首付比例下限安排。

　周茂華認為，央行調降存量房貸利率、大幅調降購房首付比例，央行穩樓市力度空前，彰顯了央行穩樓市的決心，將產生多方積極影響。一方面，央行通過引導金融機構合理調降存量房貸利率，避免新舊房貸利差擴大，更好穩定銀行業務；另一方面，央行通過合理調整存量房貸利率，降低居民按揭月供幅度或負債壓力，並有助於釋放消費綜合效應。「央行本次大幅調降購房首付比例，有助於降低購房門檻，有助於提振剛需和改善型住房需求。積極政策有助於穩定樓市復蘇信心。國內樓市和消費復蘇動能增強，經濟有望加快恢復。」周茂華說。

　在盧文曦看來，央行統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，進一步降低了購房門檻，刺激市場需求，為吸引居民參與樓市創造了條件。「9月份是傳統的樓市銷售旺季，但今年9月的各項數據都不理想，市場實際上也在期待樓市利好政策。是次央行釋放的多項利好政策，無疑給市場增加了不少信心，相信後續將對樓市帶來提振作用。」 盧文曦說。（記者 朱輝豪）

　頂圖：新華社資料圖