【名家指點】股市大時代 樓市見人龍-香港商报
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【名家指點】股市大時代 樓市見人龍

2024-10-05
来源:香港商報網

 蔡志忠 港區省級政協經濟委員會主任、香港福建社團聯會永遠名譽主席及副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長

 當市場仍然充滿悲觀情緒的時候,我們已不知不覺間進入一個大時代。就在剛剛幾天前,股市從每日成交800億元左右,突然間倍增至2500億元,再突破3000億元,甚至在上周五突破5000億元,打破香港成交金額歷史紀錄。股市也在一星期左右大升了近5000點,這樣的牛市筆者還是第一次見到,光是「減息」和「組合拳」就能夠創造此等效果嗎?筆者認為不太可能,應該還有神奇的力量在推動股市向上流動。

 在各種利好因素裡面,減息是預期之中,雖然也屬於好消息,但不會帶來如此大的威力;內地推出「組合拳」對市場幫助很大,可也不至於馬上帶動A股和H股急漲。那麼究竟是什麼原因呢?就是外資重回中國市場,大量資金投入A股和H股,從而推動股市量價齊升,讓市場驚訝的是,揚言全部離開中國市場的外資突然回來了,而且是大量狂吸A股和H港,尤以H股(港股)更甚,今天有人以為是「阿爺」托市才有這樣的效果,其實不然,中資或「北水」仍然沒有大舉出動。

 那麼外資(尤以美資)為何又狂掃内地和香港股票?當然也是因為多管齊下的「組合拳」政策,而這個「組合拳」具有如此強大的影響力,相信是得到中央最高領導人的親自指示,務必要把政策落地落實,因此才有這樣的氣勢。當然還有其他因素,如相比美日韓等市場,香港股市嚴重超賣,極度抵買,在追落後心理驅使下,讓急不及待的資金重新回流A股和H股市場。還有一點是筆者的看法,資金尋找安全穩定的市場,同時也要了解當地股票是否便宜,香港就具備安全穩定又十分抵買的市場,外資當然首選H股。與此同時,這些進軍國內股巿的外國投資基金,他們不會很快離場,他們或者已經獲取了最貼心的信息,就是無論誰上台入主白宮,美國與中國的關係都不會進一步惡化。

 市場翻天覆地 資金尋找出路

 只是短短幾天時間,竟然出現翻天覆地的變化,市場從悲觀情緒轉為樂觀態度。樓市又怎樣呢?當然將會全部受恵啦,那麼哪一類物業最被看好?筆者認為住宅將率先止跌回穩,而中小型物業銀碼較小容易上車,剛性需求巨大,因此最受市場歡迎。地產商過去幾年經營困難,物業銷售去貨緩慢,引致資金回籠壓力沈重,目前仍然會採取薄利多銷方式,新樓訂價相對克制,是用家低吸的良機。如近日啟德新盤推售,7日的收票初步估算共收到逾2.9萬張入票,按周六(5日)首輪以價單形式發售204伙計,超額認購逾141倍,成為今年新盤票王。折實價由473.72萬至1227.7萬元,折實呎價17015至24284元。由於售價合理,售樓處再見長人龍,相信可以即日沽清。

 近年來有不少朋友問我:「A股及H股長期徘徊在谷底,樓市又一沉百踩,樓股不振引起經濟衰退,如何解救?」筆者回答:「將A股及H股炒起,絕對可以幫助經濟復蘇。」今天終於應驗了。香港要鞏固國際金融中心地位,吸引外資、外企及人才進駐,是振興經濟的重要舉措。股市興旺發達、IPO重返近千億,吸引不少外資重返本港,香港已成為國際財富管理中心,未來金融市場繁榮,不單止帶動股市及相關配套行業向好,如證券行、會計師行、律師行等多個行業,也間接為地產業、旅遊業、酒店業、零售業及飲食業等行業帶來商機。

 香港是福地,無論經歷多少坎坷路途,都終將重見光明。身體語言最重要,今天有大量外資真金白銀投入股市,是對香港前景投下信心的一票,也是對金融股市的最大支持。至於樓市,雖然內地全面放寬買樓限制,甚至鼓勵民眾買進多個單位,等於間接容許大衆投資炒樓,但是筆者還是反對炒賣住宅物業。作為資深投資者,我選擇投資不影響民生的工商舖物業,雖然沒有住宅市場那麼熾熱,但利息趨跌,經濟回暖,資金需要尋找出路,工商舖同樣可作為長線投資工具。

[责任编辑:靜文]