住宅成交同比增長近1倍、熱門樓盤一天成交量相當於此前兩個月……國慶期間，清遠、韶關、汕頭、汕尾、陽江等粵東西北地市房地產市場逐漸回暖，成交量環比有明顯上升。

　在降首付、降利率等政策引導下，剛性和改善性住房需求得到有效釋放，為樓市回穩向好打下了基礎。專家認為，隨着粵東西北各地經濟形勢持續向好，以及房地產利好政策的持續發力、高品質住宅的持續入市，將合力推動形成更加理性、健康的房地產市場。

　有樓盤一天成交相當於年初兩個月

　「國慶假期共成交186套，不少客戶看中了小區學校配套，以及湖景景觀。」清遠美林湖項目銷售負責人李佳虹告訴記者，國慶假期以來受利好政策影響，新房帶看和成交量有較大幅度增長。項目在售戶型主要是82至97平方米的全南向三房以及82至130平方米的湖景房。因毗鄰廣州，該小區較為實惠的價格吸引不少廣州外溢剛需客。

　在清遠保利天御項目銷售中心，國慶期間看房人數也較多。「3日當天成交最多，當天成交量相當於年初兩個月的成交量。熱銷戶型集中在168至188平方米的大戶型。」售樓處負責人吳小鋒介紹說。據了解，該樓盤成交客戶主要以清遠本地改善型買家為主，小區主要賣點是央企品牌開發商，以及江景和中式園景等配套。

　據清遠市住房和城鄉建設局統計，國慶假期，清遠新建商品住房成交面積4萬平方米，同比增長205%，其中住宅成交面積增長97.7%。

　「國慶假期來看房和簽約的人明顯比之前多了，『銀十』成色很足!」10月8日，韶關武江區的碧桂園·太陽城項目營銷中心工作人員向記者介紹道。據碧桂園集團廣清區域執行總裁何玉鵬介紹，國慶期間碧桂園在韶關項目銷售約200套，銷售額1.6億元。在韶關市區的富康·翰林世家、南楓·譽府等多個熱門樓盤，看房客也較多。

　記者從韶關市住房和城鄉建設管理局網站了解到，國慶假期，韶關市區新建商品住房銷量52套，環比銷量有所上升。

　在粵西陽江，部分樓盤售樓部國慶期間人氣滿滿、周邊車位停滿了車。國慶假期首日，陽江市區共青湖畔的新項目城投·共青湖花園推出的別墅產品當日售罄，銷售額達4億元。與該項目同一片區的國鼎·灣璽壹號國慶以來客流量較平日有大幅增長，每天接待四五十批看房客。

　在粵東汕頭，當地舉辦了汕頭房企薈萃嘉年華活動，全市57家房地產企業共70個房地產項目參展，向市民推薦好房。

　「國慶假期銷售超出預期!」聯泰地產營銷總監胡綺琳說，該公司開發的匯悅春天三期項目日均訪客保持在100組左右，日成交15套以上。經對參展房地產企業的問卷調查，國慶期間樓盤新房帶看量同比增長66.4%、認購量同比增長29.0%。

　真金白銀讓利，「好房子」受青睞

　專家分析認為，房價回歸到理性區間，疊加樓市政策利好不斷出台，若干因素共振之下，有效助推樓市的回暖。

　「粵東西北城市購房主力主要是當地的剛需和改善型買家，以自住為主。除首付、利率等因素外，好地段和配套、高實用率、高性價比等均是吸引買家的關鍵。」華南城市研究會常務副會長姚育賓表示。

　各地熱銷樓盤，均具備較好品質，不少樓盤也誠意滿滿，真金白銀給買房者讓利。

　毗鄰汕尾高鐵站的汕尾星河灣項目，位於品清湖附近，擁有園林景觀，國慶期間吸引來訪客戶近6000組。作為擁有內海灣的城市，汕頭東海岸片區海景住宅較受歡迎;陽江城投·共青湖花園推出的聯排別墅產品也較受市場關注。

　各地樓盤也紛紛推出優惠促銷活動。位於汕尾市區的星河領譽，推出包括最高贈送2.5萬元家電大禮包、最高贈送36個月物業管理費等優惠;陽江開發商送出購房「大禮包」，包括送華為三折屏手機、全屋家電、萬元購房補貼等;清遠樓盤翰林山語項目推出購房立減活動，馬約爾花園購房享限時8.8折優惠。

　國慶前，相關地市推出支持公積金支付購房款首付政策。今年7月，汕頭推出預提住房公積金支付新建商品住房購房款政策;9月，陽江購買新房可以使用公積金付首付，購房者申報後公積金中心直接劃轉到開發商名下預售款監管賬戶。

　華南城市研究會常務副會長姚育賓認為，雖然目前市場回暖，但粵東西北地市仍面臨庫存較高問題，各地應從源頭把關，優化土地供應結構，並通過政策引導和市場機制，如提供購房補貼、稅收優惠等，促進庫存去化，與此同時應鼓勵房企加大創新、打造高品質樓盤，吸引更多購房者入市，推動市場持續回暖。

　南方日報 張俊 黃劍琴 張曉宜 陳步上 唐音 陳欣欣