再有大型銀行推出定息按揭計劃。渣打今日(10日)推出2年及3年期定息按揭，年利率均為3.25厘，其後為最優惠利率(P為5.875厘)減1.5厘，實際按揭利率為4.375厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，再有大型銀行推出定息按揭，既反映銀行對樓市及置業人士正面支持外，也反映銀行對樓按積極取態。

　王美鳳又指，渣打推出的定息按揭計劃年利率為3.25厘，較目前按揭低0.625厘。若業主的按揭年期為30年﹑貸款額為450萬元，業主於定息按揭期內每月供款為19584元，較市場按息減少1577元或7.5%。

　王美鳳認為，基於現時處於減息周期初期，加上較多低息定按申請人傾向選擇定息期較短彈性相對較大之計劃，估計在相同定息率的選擇下或較多人選擇定息期較短之2年定息期。

　根據中原按揭客戶申請情況，較多人傾向選擇2年或3年之定息期為主，相信主要原因是罰息年期跟隨定息期，較短定息期之彈性相對較大，加上現時處於減息期初階段客戶未能掌握未來息率調整步伐，故傾向選擇短一點之定息期。

　王美鳳指出，最近於市場推出之低息定按計劃未設有現金回贈，而市場上現時之按揭現金回贈仍主要介乎貸款額之0.1%至0.3%為主，用家可根據計劃特點及自身情況去衡量選用市場上定息或浮息按揭計劃。

　王美鳳續稱，是次再有銀行推出全新低息定按計劃，有別於傳統定按出現息率較高的溢價，而是預先享有減息及鎖定息率效果，料可對一些用家帶來吸引力，現時市場定按使用率為0%，預料新低息定按計劃可推升市場定按使用率。

　參考過往數字，大型銀行曾於2022年推出定按計劃，年內定按使用率曾由0%升至10%，此外，銀行亦曾相繼於2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭計劃，結合低息及定息保障，推升定按使用率於2018年4月曾高達49.3%。(記者 林德芬）