房屋局數據預計，預計未來3至4年一手私人住宅潛在供應為10.8萬伙，仍然處於歷史高位水平。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，由於第三季數字仍未反映減息的潛在影響，鑑於此前受新盤銷情緩慢，導致貨尾量回升至2.1萬伙。

　他指出，新盤銷情緩慢令發展商放慢建築步伐。這體現在建築中單位數目連續兩季處於歷史高位，而且近年開始施工的單位數量大幅回落，從3年或以前的超過4萬伙，到近1至2年的1萬多伙。此外，第三季的已批出土地上可隨時動工的單位數目亦創下13年低位。這預示未來數年的私人住宅落成量或會呈先高後低，符合基金會今年5月的預測。

　葉文祺認為，隨着近日新盤銷情在減息後有所回暖，第四季的一手私人住宅潛在供應會否因而有所變化，值得市場關注。(記者 蘇尚)