地政總署今日（29日）公布，新界沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界沙田市地段第625號的住宅用地，以1021165000元，批予華懋集團旗下的睿勁有限公司，批租期為50年，中標價符合市場預期範圍的9.1億元至12.2億元。每呎樓面地價約3357元，較7月批出的同區小瀝源源順圍住宅用地，每呎地價3952元，跌價約15%

    今次批出的小瀝源住宅地於上周五（25日）截標，共收到6份標書，除華懋外，其他發展商包括長實、信置、會德豐地產、新地及銳貫有限公司。

    該幅地皮屬沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，位於太古汽水廠旁邊，主要作住宅用途，不需興建社福設施。地盤面積約6.08萬平方呎，涉及可建總樓面約30.41萬平方呎，預計可興建約570伙。

    華懋集團銷售總監封海倫表示，項目景觀開揚，加上沙田社區配套成熟，計劃發展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。

    中原：發展商出價傾向審慎

    中原測量師行執行董事張競達表示，今次地皮以每呎樓面地價3357元，總值10.2億元批出，屬市場預期之內，但價錢屬市場估值下限，亦較7月同區另一幅住宅地成交價低約15%，不過價錢略為下降亦反映是次地皮質素於對比下略遜，故入標數量亦較少，現時樓市利好消息多，若樓市於年尾成功轉勢，相信可增加發展商投地興趣及信心。

    他指，減息加上中央重磅救市，本月施政報告一系列利好樓市措施，對市場屬利好消息，近期一手及二手交投量明顯增加，整體投地氣氛亦有改善，不過發展商貨尾量高企，出價傾向保守，是次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，地皮周邊發展成熟，配套完善，日後可享開揚景觀，步行前往鐵路站約10分鐘路程，區內少有供應，具一定吸引力。

    沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地於今年7月截標，以6.19億元批出予新地，每呎樓面地價約3952元，當時共收到11份標書。（記者 陳薇）