梁美芬 經民聯副主席 立法會議員

　筆者長期以來一直在跟進樓宇安全及大廈管理問題，早前就與油尖旺區經民聯幾位區議員共同提出過「聯廈聯管」計劃的建議。今次的施政報告完全肯定並採納了該建議，充分展示政府決心提升居民生活質量的同時，亦全力去推動香港城市管理現代化，值得稱讚。

　優質化專業化 減安全隱患

　香港有自身的局限性。可用土地較少，人口密度全世界第三。從衛星地圖直觀，高樓林立，樓宇之間幾乎沒有空隙，是全球出了名的擁擠。很多舊樓由於缺乏妥善管理，滋生出很多消防、衛生及安全隱患的問題。這些業主並非全部屬於怠於管理，除一部分因為缺乏意識外，還有很大一部分是因年邁或身體狀況欠佳，有心無力。此外，還有一個重要的因素，這些單位面臨業主伙數較少，無力支付足額管理費用，亦無力聘用全職保安、清潔和其他物管。

　為破解困局，筆者與經民聯各區議員曾向政府多次倡議考慮「聯廈聯管」模式，聘請物管公司在指定時限內，為多幢相鄰三無大廈提供物管服務，以及協助該大廈的業主成立或重新啟動法團。首先，採用「聯廈聯管」模式進行集中管理，在一定程度上，會使得物管更加優質化與專業化；其次，「聯廈聯管」模式能夠確保建築物符合安全和衛生標準，減少甚至消除安全隱患；第三，通過共同的參與管理，為業主之間建立更緊密的關係，增強歸屬感和凝聚力。

　很多城市已經在踐行城市管理的現代化，如新加坡、東京、紐約等城市。通過專業的物業管理公司和業主委員會的合作，以及強有力的政策和法例支持，使得物業的管理成效和整個居住區的凝聚力都有所增強。香港在先行先試中，也累積了成功的經驗，如在2023年時市建局與香港房屋經理學會就已經在小區範圍內試行過「聯廈聯管」模式，協助很多沒有成立法團的樓宇成立法團後與其他單棟樓宇共同聘用物管公司，這種舉措不僅分攤了成本，而且大大改善了住戶環境，避免了很多安全隱患。既為樓宇保值，又為樓宇增值。

　從經濟角度來講，統一管理能夠有效整合資源，降低運營成本，並且可以將有限資源聚焦於優勢領域，從而確保管理的最大效能。在筆者看來，「聯廈聯管」模式完全可以實現經濟效益的同時保持可持續發展。用相宜及可負擔的費用，為這些大廈統一聘用專業的物管服務，推動成立法團，為居住在這些區域的業戶締結良好居住環境，提升生活水平的同時，還解決了安全隱患的問題。

　同時，筆者相信這項政策會為香港的未來發展帶來積極影響。也建議政府在全面推行「聯廈聯管」過程中要建立透明高效的管理機制，充分考慮各方訴求，以確保政策行之有效。