香港商報評論員 王楚竣

美聯儲又議息，如果說今次還有迹可循，但往後其減息步伐卻較難預測，因為特朗普的勝選必為美國幣策走向增添不小變數。其經濟政策傾向對內減稅、對外加關稅，或會再次推高當地通脹，繼而加劇息口政策的不確定性，甚至可能威脅到聯儲局獨立性。美息何去何從牽動全球經濟，香港亦不例外，尤其樓市正處調整時期，儘管減息有望對樓價帶來提振，但實際效果恐難立竿見影，而且息口增加了「特」變因素，樓市中長期而言將面對新的挑戰。

特朗普在大選時揚言會對進口商品徵收高達20%的關稅，並對所有中國商品徵收60%的關稅；這實際上，不僅令美國消費者承擔經濟負擔，同時有可能令美國通脹重拾升軌。美聯儲不得不重新加息，「特」變令息口走向變得不明朗，樓價當然首當其衝，觀望氣氛轉濃恐將拖累成交，擔心香港按揭成本也勢水漲船高，供樓壓力勢會增加。早前為了應對樓市飆升的需求管理措施，新一份施政報告已全面「撤辣」，觀乎近期成交增多，顯見措施收到預期之效。施政報告優化「新資本投資者入境計劃」，鼓勵更多海內外人士來港置業，然而特朗普上台後，或對中國施壓，增加貿易壁壘，使得各類投資決策變得更為謹慎。港府宜緊盯外圍變化，考慮適時延長資金持有期或調整貸款成數，鼓勵作長期投資，以增強香港樓市的吸引力。此外，政府應更多考慮如何增加本地需求，以應對市場的不穩定。當前息口不穩情況下，可考慮推出更多優惠按揭條件，特別針對本地首次置業者，讓更多年輕買家能夠上車，從而有效穩定樓市需求，增強市場信心。

「特」變的影響被動，惟不代表港府不可主動迎擊。其中，公營房屋政策尤為重要，這既是穩定市場的基礎，也是民生保障的關鍵，此乃無論息口如何變、政策如何變都必須堅持的。港府在施政報告中承諾增加公營房屋供應，縮短公屋輪候時間，這應繼續推進到位。港府需加強政策執行的透明度及進度，定期公布進展，確保近19萬個公營房屋單位的供應能夠按時落成。政府還應加大對「簡樸房」建設的推動力度，同時與簡約公屋及過渡性房屋建設雙軌道實行，另外亦可研究措施讓青年更易上車。

還須補充，無論息口及樓市如何發展，也須致力避免供應出現斷層，包括長期保持一定的土地儲備。北部都會區及交椅洲人工島等計劃，長遠而言確有助於紓緩香港住房壓力，滿足公營房屋需求；即使項目引來一些疑慮，擔心過度供應或影響環境，政府對此應多加解說，回應市民關注，畢竟這不純粹關係住宅供應，亦為經濟特別是創科等提供必要土地，這對香港加大發展及多元發展十分重要，不僅可分散風險，也能增加樓市的穩定性。

總之，特朗普上任後，美國政策的變數增多，全球經濟的不穩定性加劇。對於香港樓市，港府在應對息口波動的同時，繼續在公營房屋上保底、及避免土地供應現斷層。唯有如此，才能在全球經濟風暴中保障本地居民的安居權益，推動香港樓市朝向健康發展，維護本地經濟的長期穩定。 

頂圖：中通社