本地家族密密放售商舖資產，市場出現多宗巨舖放售個案，涉及物業面積均超過萬呎——不僅承租率不足的物業遭放售，個別全數租出商舖也在放售之列，劈價幅度15%起步。有業界人士認為，市場或現商舖及商場拋售潮。業內人士對本報爆料指，整體急放賣家起碼有「10個、8個」，「貨多啲、出多啲」。本地收租王競相放貨，究竟誰會成為這一波「現金王」？

    爆料人聲稱，不排除有捱高息已久的投資者急於放售資產，吼準減息後的時機，資金爭奪戰浮出水面。據其估算，今次放售潮中，一眾「舖王」在高峰時期所持有的商舖，總值過千億元。

    代理密密發招標公告

    美聯儲今年9月18日宣布大幅減息50個基點，是2020年3月以來首次減息。不久後，本地便傳出多宗大型商舖放售消息。其中，第一太平戴維斯在10月下旬的兩周多時間，連續發布多份招標公告，包括鑽石山斧山道185號宏景花園一籃子商舖及停車位、九龍百老匯街69至119號美孚新邨四期一籃子商舖、新界葵涌葵富路7至11號葵涌廣場3樓一籃子商舖等，均為面積超過萬呎的巨型貨。

    「收租王」永倫集團和有關人士持有的鑽石山斧山道185號宏景花園一籃子商舖及309個車位，總建築面積約23400平方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為今年12月16日（星期一）中午12時。消息11月4日發出，招標期不足一個半月。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指，該舖意向價為3.8億元，而商舖及車位每月淨租金收入約165萬元。有本港傳媒指，有關物業半年劈近一成半。惟永倫集團未有回應本報查詢。

    知名商舖投資人鄧成波家族持有的九龍百老匯街69至119號美孚新邨四期一籃子商舖，物業總面積約47383平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約出售。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指出，業主叫價3.2億元，呎價約7000元，而商舖租金收入逾190萬元，即回報約7至8釐。據悉，該一籃子商舖半年勁減36%。

    另外，老牌家族裕泰興後人、知名投資者羅守輝第三季度以1.5億元連租約易沽出旗下TOYOMALL持有的灣仔駱克道星港大廈地舖及1至3樓全層，帳面蝕讓逾1800萬元或貶值約11%離場。

    大鴻輝長期持有的新界葵涌葵富路7至11號葵涌廣場3樓一籃子商舖，總建築面積約11667平方呎，物業出租率為100%，每月淨租金收入逾100萬元。項目亦以現狀連現有租約出售，銀行最新估值為4億元。大鴻輝興業亦未有回覆本報查詢。

    發展商亦放售商場

    此外，大鴻輝近日又放售灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆，建築面積約13266平方呎。第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文指出，業主對熙華大廈商舖並無意向價，最新估價約為7億元，業主接受買家議價。此外，大鴻輝的中環皇后大道東122至126號尚至醫療大樓全幢商廈亦在最新的放售名單中，該物業每月總租金收入約368萬元，主要租客為銀行及醫療機構。

    不僅投資者在沽貨，市場亦見發展商放售整個商場。涉及的商場規模同樣龐大，且部分物業狀況較許多老牌屋苑商舖更為新淨。

    美聯指出，中洲置業正放售火炭星凱．堤岸商場連35個私家車位及4個電單車位，面積約73590平方呎。據悉，星凱·堤岸商場的竣工日期為去年3月31日；而星凱·堤岸本身為在售的樓盤。另外，市傳英皇集團正放售屯門新都商場連停車場，面積約38512平方呎，物業現時月租共約200萬元。

    美聯工商舖行政總裁盧展豪指稱，市面上仍有不少銀主盤放售，加上業主持續減價以吸引買家，令市場繼續出現低價成交，相信中細價的物業成交仍會繼續主導工商舖市場。

    多名「舖王」躋身福布斯香港前50富豪

    鄧成波家族高峰期在香港持有200多項工商舖物業，總值逾730億元。資料圖

    今次放售潮中一眾「舖王」，多人曾經在不同年份登上福布斯香港富豪前50位，單計他們所持的商舖，於高峰時期超過千億元。倘若計及持有的住宅、工廈、地皮等，總資產或逾1500億元。

    已故「舖王」鄧成波過去投資大量物業。其家族高峰期在香港持有200多項工商舖物業，總值逾730億元，業務涵蓋房地產投資及管理、酒店及餐飲、金融服務、安老服務等，在2021年福布斯香港富豪榜中排名第19位。

    有本地媒體人報稱，自波叔在2021年5月中離世後，家族沽出超過90個物業，至今累沽總金額高達逾240億元。

    另外，寶元財務有限公司今年9月入稟高等法院，聲稱鄧成波遺產管理人鄧耀文及鄧耀昇拖欠貸款一年，要求交出鰂魚涌福昌樓兩個單位拍賣出售，再扣除賣樓成本，將所得款項償還予公司。

    在2024福布斯香港富豪榜中，大鴻輝興業集團創辦人梁紹鴻以35.5億美元財富身家躋身香港富豪第24位。據網絡資料，集團目前資產總值約逾300億元，投資範疇包括商場物業、寫字樓、工廈、住宅及停車場等。大鴻輝興業持有大大小小舖位約150個，包括尖沙咀海防道、廣東道等黃金靚舖，保守估計市值超過250億元。

    裕泰興過往發展及銷售項目超過200多個，遍布港九新界各地。在2019年福布斯香港富豪榜中，裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐家族排名48，擁有13億美元（約101億港元）淨資產。其次子羅守輝為裕泰興董事，亦為本地著名投資者。

    另外，已故的永倫集團核心人物倫志炎曾被人稱為「億萬包租公」，其個人及家族甚為低調，相關資料少之又少。據悉，倫志炎早年與太太孫翠芬經營福成地產，乃香港較早期的地產經紀公司之一，及後從經紀業取得資金，其投資過400個物業。（記者 王丹丹）

    頂圖：本地家族密密放售商舖資產，市場出現多宗巨舖放售個案，涉及物業面積均超過萬呎。資料圖