美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年10月份商舖註冊宗數錄70宗(主要反映2024年9月市況)，按月下跌約7.9%。註冊金額則錄約6.58億元，按月減少約49.5%。該行認為，今年首十個月的訪港旅客人次較去年同期增長37%，預計聖誕節及跨年活動將吸引更多旅客訪港，並促進港人在節日期間的消費意欲，進一步刺激經濟。隨着訪港旅客人數及消費意欲的增加，這將提升投資者及商戶的信心，進而促進舖位投資及租務活動。

上月成交集中在中細價位

10月份商舖註冊宗數錄70宗，按月下跌約7.9%，註冊金額則錄約6.58億元，按月減少約49.5%。若按銀碼劃分，上月成交集中在中細價位的物業，價值500萬元或以下物業錄得41宗，與上月持平。介乎500萬以上至1000萬元及1000萬以上至2000萬元的商舖註冊量亦錄得13宗及8宗，均按月增加2宗。介乎2000萬元以上至5000萬元物業則錄得6宗，按月減少9宗。而介乎5000萬元以上至1億元的商舖註冊量亦錄得2宗。

美聯旺舖董事梁國文表示，上月億京以約8797萬沽出天水圍天一商城地下巨舖，面積約3869平方呎，呎價約22737元。該舖於兩年半前曾有傳獲買家以1.2億元洽購，惟最終未有成功售出，即最新成交價比當年洽購價低27%。另外，旺角西洋菜南街4號昌記大樓地下D舖亦以約6380萬元沽出，呎價約85067元，原業主持貨16年帳面蝕讓7420萬元。不過，上月亦有錄得非蝕讓的矚目成交。由「小巴大王」馬亞木家族持有的上環德輔道中106號鴻德大廈地舖以約4730萬元沽出，持貨約20年，舖位升值約84%。另外，大埔大明里5至27號寶華樓地下1號舖亦以約4300萬沽出，持貨約20年，舖位升值約43%。

內地品牌及時裝鐘表品牌承租核心區舖位

梁國文又補充，上月矚目租務個案集中在核心區，當中不少是內地的品牌。其中，淘寶以月租約50萬承租廣東道中港城2樓一個巨舖，呎租約為13元，面積達4萬平方呎。預計品牌將舖位打造成大型家具體驗館，有家品陳設於店內，與線上平台產生協同效應。無人機生產及研發商大疆創新以月租約40萬租用羅素街59-61號麗園大廈地舖，呎租約為279元，是次租金較舊租金上調33%。另外，上月亦有外資時裝品牌及鐘表品牌承租核心區舖位。皇后大道中9號嘉軒廣場地下及地庫獲意大利高端時裝品牌以月租約80萬租用，瑞士鐘表集團Swatch Group亦以月租約40萬承租美麗華廣場地下舖位。

訪港旅客增 料提升投資者及商戶信心

梁國文續指，上月國慶黃金周首天，訪港內地旅客逾22萬人次，創下疫情後單日入境人數的新高，較去年同日增長25%。截至今年10月，共錄得約3670萬人次旅客訪港，較去年同期增長37%。展望未來，預計聖誕節及跨年活動將吸引更多旅客訪港，並促進港人在節日期間的消費意欲，進一步刺激經濟。隨着訪港旅客人數及消費意欲的增加，這將提升投資者及商戶的信心，進而促進投資及租務活動。（記者 林德芬）