金管局今日(4日)向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活協助在2021至2023年選擇建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。銀行可以向合資格用家，提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

　金管局指，過去3年官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花並選擇建築期付款的用家，申請按揭時可能遇到物業估價低於成交價，面臨額外籌措首期困難。

　金管局強調，今次是一次性特殊安排，銀行仍然要審慎經營物業按揭業務，並提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花市值較成交價下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的風險。在置業及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估財務風險，量力而為。