由路勁(1098)及深圳控股（604)合作發展，位於屯門掃管笏管翠路的低密度住宅項目凱和山，今日(10日)加推第3號價單，提供70伙，折實售價248萬至565.35萬元，折實平均呎價9175元；最低呎價約7998元，呎價為超過8年以來新低，該盤料最快周內公布最新銷售安排，最快下周發售。

　新價單提供70伙，實用面積291平方呎至586平方呎，涵蓋開放式至兩房戶型，當中包括4伙開放式單位、27伙一房單位及39伙兩房單位。另新增「首18個月免息免供80%第一按揭貸款」。

　其中，最低價入場是第5座2樓J單位，實用面積為291平方呎，屬開放式單位，扣除付款計劃連同其他折扣優惠最高26%後，折實價約248萬元，呎價為8522元。至於最低呎價單位是第3座2樓B單位，實用面積為471平方呎，屬兩房間隔，扣除付款計劃連同其他折扣優惠最高26%後，折實價為376.7萬元，呎價為7998元。

　視頻說明﹕今日向傳媒開放兩個最新連裝修示範單位，其中一個位於3座10樓J室，實用384方呎，1房間隔，外望管翠路方向的山景及星堤樓景。

　路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳（上圖）形容，價錢為「Chill勁價」，價錢參考同區新盤而定，預料全盤將有92%單位售價為500萬以下。她又指，近期市場新盤未曾出現過「七字頭」呎價，因此此呎價可稱為「甜頭價」，為市場帶來新氣息，定價主要參考同區，預計本周上載最新一份銷售安排，最快下周推售，不排除再加推單位。

　美聯布少明：呎價創同區新低 料首批即日沽清

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次以折讓價開售，且已屆現樓，加推單位創同區新低呎價，並較項目去年首批訂價每呎11088元有約17%折讓價，更較同區餘貨有約20%折讓，相信可吸引不少區內用家及長線收租客追捧。而首批單位有望即日沽清，更有加價加推空間。

　布少明續稱，由於中央提振經濟，市場氣氛向好，有利樓市，而本月或有望減息，對樓市有利。不過，12月市場缺乏全新大型新盤推售，故預期全月一手交投僅錄約800宗，較上月900多宗減少。至於二手市場料全月將錄得約3500宗水平，樓價止跌靠穩。

　中原陳永傑：售價較同區貨尾有兩成折讓 租金回報可達4.5厘

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，今次價單較首張價單有約17%折讓，比同區新盤貨尾有約兩成折讓，項目價錢極具競爭力，加上已屆現樓，可即買即住或即買即收租，料受到用家及投資者追捧，預計會掀起搶購潮。

　陳永傑續稱，租務市場需求持續暢旺，由於東涌租盤極為短缺，不少機組人員及機場工程人員轉租鄰近屯門區，帶旺屯門租賃交投，預計凱和山租金回報可達4.5厘，預計今次推售，用家及投資客比例將各佔一半，相信也會搶走居屋客。(記者 林德芬）