摩根士丹利(下稱：大摩)發表報告，下調明年住宅樓價預期，由原先上升5%下調至持平。該行預期，明年香港樓市將呈「先低後高」，上半年料先跌5%，及至下半年才回升。

　大摩報告稱，消費信心疲弱以及息口持續高企，料於明年上半年繼續拖低住宅樓價，若屆時發展商以「蝕本價」開售新盤，或標誌樓市見底。不過，大摩相信，金管局劃一住宅按揭成數、「撤辣」、租金上升、人口流入等好因素，將帶動樓價於明年下半年回升。

　明年零售租金方面，大摩亦由原本預測升5%，下調至跌5%；又指即使租金處於低基數，但內地旅客消費模式出現結構性改變，加上本地居民外遊消費趨勢持續、潛在人民幣貶值帶動消費外流、整體零售樓面供應料增8%，將拖累零售租金下跌。

　至於寫字樓租金，大摩報告亦由原本預測持平，下調至明年料跌5%，主要由於於2025年/2026年，香港料有新增寫字樓樓面約530萬平方米，但需求則沒有額外增長。

　大摩又發表在港掛牌的地產股最新目標價，除了上調嘉里建設(683)的目標價，由原先的15元上調至17元，其餘全數下調。其中，新鴻基地產(00016)目標價由102元調低至92元；長實集團(01113)目標價由38元調低至36元；新世界發展(00017)目標價由9元調低至6.5元。

　另外，大摩又將九龍倉置業(1997)的目標價由28元調低至20元；評級由「增持」降至「減持」。希慎興業(00014)的目標價由14元調低至13元；評級由「觀望」降至「減持」。(記者 鄺偉軒)