樓價下調，去年二手細價物業（600萬元或以下）的註冊量及佔比按年續升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年（截至12月30日）600萬元或以下的二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）註冊量錄27180宗，較2023年同類銀碼的20905宗按年大升約三成，並創7年新高。

　佔比升至67%的8年高位

　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年600萬元或以下二手住宅的註冊量表現比大市突出，帶動其佔整體二手住宅註冊量的比率攀升至約67.1%，較2023年約57.6%增加約9.5個百分點，更創自2016年後的8年新高。「細價物業比率上升主要受樓價下調的帶動。」

　「值得留意的是，隨着樓市全面撤辣，加上樓價由高位回落，而近年租金上升之下，帶動租金回報率向上，而且本港按揭息率連番下調，不但吸引用家『轉租為買』，同時亦吸引長線投資者入市，為細價物業帶來需求。」劉嘉輝補充稱。

　註冊量首3位均為新界

　若以全港18區劃分，期內600萬元或以下二手住宅註冊量最多的3個區份中，元朗區錄得2711宗登記最多；屯門則以2345宗排第二位；沙田區錄得2310宗，以輕微之差排第三。換言之，細價物業註冊量最多首3位悉數來自新界區。

　至於油尖旺區，期內亦錄得逾2000宗600萬元或以下二手註冊個案，僅次於沙田區之後排第四位，亦是九龍區之中最多細價物業的地區；第五位為東區，錄得1974宗600萬元或以下二手註冊個案，則是港島區最多細價註冊的區份。（記者 蘇尚）