為取締劣質「劏房」，政府計劃最快在2025年第四季推出「簡樸房」登記及規管制度。香港社區組織協會今日（4日）聯同「劏房」、板間房、床位租客前往立法會申訴部，向議員表達對新規管內容的建議及安置期望，促請議員審議「簡樸房」規管制度時敦促政府廣納民意，以完善立法內容及政策，確保居民得到妥善安置。

    社協於去年12月至今年1月就劣質「劏房」及「簡樸房」政策，對基層租客進行調查，六成人認為政府建議「簡樸房」樓面面積至少要有8平方米的標準不合適，71.1%受訪者認為「86平方呎面積偏細，活動空間不足」，66.9%受訪者指「家中有兒童或青少年，現時的最低面積標準不足夠他們發育成長」，及61.4%受訪者表示「沒有規管人均居住面積，對改善居住環境作用不大」。九成半受訪者擔心如政府不介入規管租金，日後「簡樸房」起始租金水平會上升；64.5%受訪者認為政府應規管起始租金水平，亦可加強執法，避免業主迫遷、提高租金水平、轉移執整費至租客身上。

    此外，61.0%受訪者期望將床位和板間房納入劣質「劏房」規管範圍，取締床位安置居民；58.8%受訪者建議改善租務管制，規管起始租金水平；57.3%受訪者建議設立專門部門處理劣質「劏房」事項，為租客提供搬遷及安置的支援。

    社協認為，政府應引入最低人均居住面積的概念作規管。公屋政策列明，每人享有少於7平方米室內樓面面積的公屋住戶，但凡人均居住面積少於5.5米屬擠迫戶，兩者皆可向房署申請調遷至較大單位。「簡樸房」可依此制定人均面積，而且如同的士或小巴載客上限，政府應規定登記後的簡樸房單位最多可居住人數，或以一人及家庭區分，保障基層戶最基本住屋活動空間。

    政府於上世紀90年代推出《床位寓所條例》，規管12個或以上的單人住宿床位，社協建議政府應積極回應訴求，擴闊劏房定義及規管類別，將所有不同建築物/樓宇的床位寓所、板間房納入規管，統一最低住屋標準並訂立明確時間表，有序地淘汰不合時宜法規，取締所有惡劣居所，彰顯政策初衷。

    社協稱，政府可參考「醫健通」模式，容許地產代理開設更高權限賬戶，獲得更多資訊，如業主姓名等，方便核實代管理的房間可合法出租。當地產代理出租違規單位，亦需要負上一定代價及懲罰。租客誤租已逾登記期，但尚未登記而且繼續營運之劏房都不應被追究責任。

    社協認為，政府負責部門、社工隊、區議員、關愛隊以至地區組織，均有責任為不諳科技的基層租客提供免費服務，為有需要街坊查閱「劏房」狀態。當政策運作逐漸成熟時，政府可參考診所的醫療券標籤貼紙，讓合規簡樸房可貼在當眼位置，寫有簡單編號，以便租客根據編號進行核實。如被發現貼上不符現實標籤，更需加倍懲罰規則。