中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.19點，按周跌1.19%，跌幅為2024年9月初後(47周)以來最大，是7月16日金管局6度承接港元沽盤，累接871.83億港元，將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售198伙，17日元朗朗日峰首輪價單銷售60伙，黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II公布首張價單80伙，18日恒生指數再度升穿24800點，創近3年半收市新高當周市況。

　CCL連升2周後回軟，因為有買家搶先吸納優質筍盤拖累，但指數仍連續3周企穩137點以上。樓市氣氛正面，拆息持續低企，港股企穩25000點上下，有新盤高價推盤，加上9月美國減息預期升溫等利好因素出現，估計短期CCL反覆上試年初139.25點高位，現時相差2.06點或1.5%。

　自5月起拆息回落，樓價見底微升，CCL近10周七升三跌，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升1.5%，2025年樓價暫時累跌0.33%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升1.71%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.98%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.3%。8月6日大埔上然3期首輪銷售113伙，啟德維港‧灣畔1B期公布首張價單103伙，金管局10度承接港元沽盤，累接1095.29億港元，8月8日屯門海珠路住宅地皮截標，啟德維港·灣畔1A期及1B期首輪招標發售18伙，8月10日灣仔堅尼地道33號首輪價單發售30伙，對本地二手樓價的影響將於2025年8月底公布的CCL才開始反映。

　2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.33%，CCL Mass升0.43%，CCL(中小型單位)升0.27%，CCL(大型單位)跌3.24%，港島跌3.28%，九龍升3.65%，新界東升3.27%，新界西跌2.52%。

　今天(2025年8月8日)公布的指數，根據2025年7月28日至8月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2025年7月14日至7月20日簽臨時買賣合約，是7月16日金管局6度承接港元沽盤，累接871.83億港元，將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售198伙，7月17日元朗朗日峰首輪價單銷售60伙，黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II公布首張價單80伙，7月18日恒生指數再度升穿24800點，創近3年半收市新高當周的市況。（記者 林德芬）